樓價

香港樓市前景未明，政府推地步伐連續兩季保持謹慎，今年7月至9月只循賣地表推出一幅住宅地，預計可建約570個單位，連續第二季僅推出一幅住宅官地。連同其他供應來源，本季土地供應預計可建約1790伙，按季減少約21.3%。以4月至9月計算的總供應量約4065伙，是2011至12財政年度政府主動按季推地以來同期最少，僅等於本年度供應目標13200伙約30.8%。

甲廈呎價大跌，曾由國內企業持有中環美國銀行中心23樓全層銀主盤，物業面積約13,880平方呎，以2.5億沽出，呎價僅約1.8萬元，為14年新低，較國內企業買入價貶值6成。

財政預算案將於周三（28日）公布，瑞銀預期政府可能全面撤銷樓市辣招。

剛過去的兔年，本港樓市受制於息口高企，以及經濟反彈未如理想，使樓價缺乏上升動力，以中原城市領先指數CCL為例，兔年樓價呈先升後回，雖然本港於去年首季開關，在CCL第二季曾反彈最多6%，上升至168.4點；惟及後反彈力度不足，兔年最終失守150點，與虎年相比全年樓價跌8.08%。

新盤餘貨積存量高，發展商入紙申請預售意慾降。

金管局今日（1月31日）公布2023年第4季末負資產住宅按揭貸款的最新調查結果，負資產住宅按揭貸款宗數由2023年第3季末的11,123宗，增加至2023年第4季末的25,163宗，按季上升1.26倍，創19年高位。

華置前主席「大劉」劉鑾雄，其前女友呂麗君（現名呂姵霖），早於2021年一擲約1.4億元豪購晉環共4伙，當中3伙已在上月先後撻訂，據項目成交記錄冊顯示，同樣由她持有的1B座42樓A室經已撻訂，單位原先於2021年5月以3,536.4萬元購入，目前撻大訂離場，料遭殺訂逾353萬元，意味呂麗君曾持有的4伙經已全軍覆沒，估計被殺訂約1,400萬元。

由宏安地產 (01243) 發展的黃大仙單幢盤薈鳴，已於本周二 (1月2日) 上載樓書，並於本周三 (1月3日) 對傳媒開放兩個示範單位，最快或於本周內公布首張價單。

近六成港人看淡樓價！花旗銀行公佈2023年市民置業意向調查發現，有10%受訪者認為未來一年樓價會上升，按年跌兩個百分點，57%人則預期樓價會下跌。

臨近年末，假期氣氛愈濃，睇樓、交投亦放緩，10大屋苑於周六、日成交量低位徘徊，中原10大屋苑錄2宗成交，美聯錄有3宗，而利嘉閣及香港置業分別錄5及4宗成交。

樓市持續弱勢，不少資深投資者頻頻沽貨。

2017年「組團」以402億元購入中環中心商廈的「磁帶大王」陳秉志，近期加速沽貨。

臨近年結銀行資金趨緊張，本港銀行同業拆息與供樓相關的港元1個月同業拆息 (HIBOR) 今報5.59厘，跟對上一個交易日再升6點子，再創2007年後近16年新高水平，已連升8個交易日，累積升0.62厘。

樓市幾乎每天都出蝕讓，上日至少有5宗虧損交易，總損失約317萬元。

樓價下跌，負資產再次飇升至逾萬宗。

中原城市領先指數CCL最新報153.67點，按周跌0.63%，連跌3周共2.13%，樓價重回2017年4月中時水平，今年樓價倒跌近2%。

特首李家超發表任內第二份《施政報告》後，官員連日出席活動解話。

葵涌居屋尚文苑剛滿3年的入伙單位，在二手市場上錄得第2宗成交，售價為408萬元，業主帳面獲利123萬元，升值43%，超越了半新樓可能輸錢的情況。

新地（0016）旗下屯門NOVO LAND在今年中開始交樓，但最近有業主在該屋苑的Facebook群組中表示，銀行突然要求他在30天之內償還超過500萬的按揭貸款和利息，消息在網上引起廣泛討論。