【本港樓市】龍年樓市展望，四大代理行預測一覽

剛過去的兔年，本港樓市受制於息口高企，以及經濟反彈未如理想，使樓價缺乏上升動力，以中原城市領先指數CCL為例，兔年樓價呈先升後回，雖然本港於去年首季開關，在CCL第二季曾反彈最多6%，上升至168.4點；惟及後反彈力度不足，兔年最終失守150點，與虎年相比全年樓價跌8.08%。

展望龍年市況，四大代理行看法分歧，雖然減息及「高才通」計劃等利好因素存在，但其中有代理行決定策略性收縮，務求「保本及保命」。

美聯：集團採「熊市策略」 待市況好轉再擴充

美聯集團主席黃建業表示，憧憬減息及「高才通」計劃等支撐，料新春後樓價跌幅將收窄，預計樓市最壞時刻已過，未來復甦情況視乎經濟表現，料香港經濟仍需時復蘇，樓價才緊接上升，短期會呈平穩發展。

黃建業稱，現時專才持續來港，但並非即時買樓，故市場未全面反映專才入市情況，反觀對租金帶來刺激較大。他又指，現時本港存在多項不利因素，包括新盤貨尾增加、負資產個案上升等，建議政府應全面撤辣，藉以激活樓市交投，及協助市民置業。

對於集團分舖及人手計劃，黃建業指，集團去年關閉約140間分行，流失約1,700人手，由於現時市場成交淡靜，集團會採取「熊市策略」，盡量收縮務求「保本及保命」，以適應目前市場，但當市況好轉，會再次擴充。

中原：十大屋苑4日農曆年長假期零成交 有紀錄以來首見

農曆新年4天長假期，中原地產十大屋苑未有錄得成交，屬有紀錄以來首見。中原地產十大屋苑本周末錄得0宗成交，上周則錄4宗，而4天農曆新年公眾假期亦未錄成交，屬有紀錄以來首見。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，農曆新年節日氣氛濃厚，買賣雙方均忙於慶祝及離港外遊，近日睇樓活動亦明顯減少，加上樓市前景未明朗，市場暫未有利好消息刺激市況，而且不少買家對月尾財政預算案觀望，對入市態度猶豫，令交投氣氛較淡，成交量小陽春未有出現。

陳永傑較早前指，若政府再減辣，甚至全面撤辣，加上美國最快下半年開始減息，在這兩大利好因素下，相信龍年樓市會比兔年更好，由逆境變順境，龍年樓價有望反彈1至2成，一、二手成交量料增4成至約5.5萬宗。由於一手現樓貨尾單位總數多達2萬伙，新春過後一手市場勢掀展開龍爭虎鬥。

利嘉閣：龍年樓市交投料升逾三成

利嘉閣地產研究部主管陳海潮展望，在減息及新增人口住屋需求帶動下，甲辰龍年本港樓市有望穩步再升。他相信，市場利好因素將逐漸浮現，包括農曆節慶長假過後發展商將積極推盤，若財政預算案有撤辣及刺激經濟新舉措，將為樓市帶來小陽春。

高才及專才湧港，料會趁樓價低水入市，可帶動交投量價逐步企穩回升。陳海潮預期，龍年樓市將有力反彈，整體樓宇買賣登記量料升33.7%，上試80500宗水平，涉及登記金額料達7200億元。至於住宅樓價，龍年料錄得約5%至8%的升幅。

港置：樓價全年升3至5%

香港置業行政總裁馬泰陽指，「龍」有吉祥及尊貴的意思，在古代地位崇高，更有天降祥瑞、五穀豐收的象徵，普遍視龍年為吉祥之年。甲辰龍年，是眾所期盼的財庫年，有求財格外靈驗之說，隨著市場逐步適應樓市新措施，加上海外專才來港，本港置業需求持續，相信有利整體物業市場交投。倘若新一份的財政預算案能全面「撤辣」為樓市帶來喜訊，將有助增加買家入市信心，帶動市場氣氛，展現「陽春市」龍騰飛躍，活力的一面。

他表示，一年之計在於春，春暖花開，萬物復甦之際，馬泰陽期望財政預算案，政府會為樓市全面撤辣，令買家對後市前景信心回穩，最樂觀預計樓價全年升3至5%，樓市將有望「苦盡甘來」，築底反彈，並祝願港置精英新一年開創新財脈，業績躍動騰飛！