【本港樓市】升值「兩球」無賣，瓊山苑業主455萬急沽三房

牛池灣居屋瓊山苑3房單位新近以455萬元成交，較2016年買入價僅微升5.3%。值得留意，上述瓊山苑三房戶在2018年7月時，其估價高達600萬元，而業主亦曾在2020年以650萬元放盤，不過一直未能於高位沽貨，最終在市況低迷下只能以接近買入價的價錢沽貨。

市場消息指，今次成交單位為牛池灣居屋瓊山苑A座低層5室，實用面積為548平方呎，採三房間隔，向西南望城市景，新近以自由市場455萬元成交，折合實用呎價8,302元。

單位早於2020年以650萬元放盤，但無人問津。到2023年再減至505萬元放盤，經一次睇樓後，新買家鋤價50萬元或9%至455萬元，原業主立即沽貨離場，持貨7年帳面賺23萬元，期內單位升值5.3%。

地產代理指出，原業主因睇淡後市，故急於以低市價沽貨離場，帳面賺23萬元。若計及是次交易兩次交易佣金，以及買入印花稅後，實際微賺約2萬元，加上樓契轉讓等律師費用，可以說是平手離場。

值得留意，原業主於2016年2月以432萬元買入單位，而估價高位為2018年7月的600萬元，可見原業主持貨兩年曾升近「兩球」，不過當時在樓價高位未有離場。