【本港樓市】細細間、容易蝕？納米私樓、公屋全線價崩

納米戶需求大減，據統計，實用面積250方呎或以下住宅，去年成交量創至少10年新低，同時，今年註冊成交的同類單位部分轉售蝕幅高逾三成，其中，西營盤瑧蓺及翰林峰兩個半新盤年內暫錄登記成交，全都要帳蝕離場，現時市場主打該類單位的主要項目有約900個放盤，不少以蝕本價放售。

利嘉閣資料顯示，2022年期間全港實用面積250方呎或以下住宅單位，全年錄約868宗二手買賣登記，按年跌約43%。截至5月中為止，該類單位只錄346宗登記，比去年同期仍少4宗。 據該行資料，上述類型物業已知購入價及撇除除名或同姓氏轉讓後，今年錄約255宗二手登記，當中90宗屬帳面貶值，所佔比例達約35%。事實上，有地產代理行樓價指數反映，主要二手屋苑樓價由高位回落最多約18%，但過去約半年轉手的迷你單位，樓價跌幅遠超整體樓市。

部分成交個案更跌穿十年前價位，其中，佐敦珀．軒一個實用面積約229方呎單位，5月時以430萬元登記轉手，比2013年購入價帳面再低約21%。

公屋單位市場同樣慘烈，大埔太和邨實用約217方呎單位，未補價第二市場售103萬元，約5年帳面貶值逾31%。市場消息又指，同屋邨亨和樓一個低層單位，實用面積約234方呎，收租業主沽貨離場，已補價自由市場售248萬元，5年帳蝕90萬元，樓價跌幅逾26%。

綜合公開資料，市面現時合共有約900個放盤，當中紅磡環海．東岸佔145個，叫價由370萬元起，其中，實用面積約194方呎納米單位，原業主2019年中二手購入，現開價較購入價低近14%。其次，西營盤翰林峰亦有120個放盤，實用面積195方呎單位，最低叫價540萬元，該盤今年登記全數帳面貶值。