【本地樓市】樓價跌五成才夠數？專家：樓市重演1999年漫長跌市周期

特首李家超下周三（19日）發表首份施政報告，地產業內不少聲音促政府檢討樓市「辣招」，仲量聯行香港主席曾煥平認為，明年樓價會重演於1999至2003年間的漫長下行周期，即每年樓價跌10%，最終或有機會累跌近50%，又指目前是撤辣的最好時機，以免負資產情況再現，進一步拖累本港經濟。

曾煥平指，今年至今樓價已下跌近10%，雖樓價不會斷崖式下滑，但在加息、全球經濟疲弱及地緣政治局勢等因素影響下，預期明年樓價會重演於1999至2003年間的漫長下行周期（期內每年樓價跌10%，累積跌幅近50%）。

他認為，政府應具前瞻性，在樓價跌勢加劇前行動，建議當局立即撤銷買家印花稅（Buyer's Stamp Duty）及額外印花稅（Special Stamp Duty），並避免分段執行。他表示撤銷前者是挽留人才的重點，相信撤銷後，其正面影響較通關的更大。而因為額外印花稅（SSD）政策對於本受經濟困擾的業主有更大打擊，及不公平，所以認為當局該撤銷後者。他亦建議2000萬元以上住宅按揭成數該交回銀行決定，因為現時其按揭成數規定令準買家難以借貸，導致豪宅交投冰封。

曾煥平表示，若然政府考慮立即撤銷辣招，即使樓市跌勢持續，但可以減慢其跌勢，或留有喘息空間，否則他預計明年樓價會進一步跌逾10%。同時，他又指難以估計年底負資產數字，但料隨息口上升，明年相關數字將明顯上升，相信豪宅的交投將會最受影響。