按揭

美國聯儲局維持利率不變，聯邦基金利率維持在5.25至5.5厘區間，金管局亦同樣維持基本利率於5.75厘不變。

新地（0016）旗下屯門NOVO LAND在今年中開始交樓，但最近有業主在該屋苑的Facebook群組中表示，銀行突然要求他在30天之內償還超過500萬的按揭貸款和利息，消息在網上引起廣泛討論。

美國聯邦基金利率已升到5.25至5.5厘，由去年初計起，兩年內已累計加息5.25厘，香港與供樓按揭掛鈎的1個月港元拆息（HIBOR），同期亦由0.2厘升至5.25厘，累升5.05厘，滙豐銀行最優惠利率（P）同期亦不得不由5厘，上升至5.875厘，全面反映借貸成本的驚人壓力，聯儲局主席鮑威爾於記者會的最新講話，令供樓人士未敢鬆一口氣。

受放寬按揭帶動，買家加快入市決定，馬灣珀麗灣7月錄首宗成交，一個2房以538萬元沽出。

金管局日前公布多項調整樓市逆周期監管措施，包括調整按揭成數，其中自用住宅物業銀行提供最高按揭成數，樓價1500萬元或以下，最高可造7成按揭，1500萬元以上至3000萬元物業最高可造6成按揭。

二手市場「多按盤」再次出現，據指西半山豪宅屋苑寶珊道1號，其中一個高層單位曾經加按多達11次，最高二按貸款金額達4000萬元，最終單位以低銀行估價1成的7000萬元沽出。

美國聯儲局議息後維持利率不變，金管局總裁余偉文稱，聯儲局主席鮑威爾在會後明言要通脹持續下降至目標水平，有機會維持高利率幾年，因有滯後效應，所以美息高企可能維持較長時間，預計本港利率會維持高企一段時間。

香港樓市觀望氣氛濃厚，有立法會議員再度關注政府會否撤銷「辣招」，財政司司長陳茂波表示，暫時無意調整樓市「辣招」，但可行情況下，考慮進一步放寬首次置業市民按揭成數比例。

過去數年不少投資者將豪宅單位變成提款機，不斷加按套現，結果最終資不抵債淪為銀主盤，例如何文田天鑄7座高層D室，實用面積1576平方呎，業主2017年以5830.9萬元購入，先後逾10次向不同財務公司加按借貸，最終淪為銀主盤，剛以4280萬元轉售，持貨約6年帳面貶值1550萬元。

近年發展商推「呼吸PLAN」吸客，部份個案更引起爭拗，一手住宅物業銷售監管局發出新作業備考，規範發展商或透過財務公司提供按揭時候的透明度，包括規定要提供一份財務計劃資料等，將於3月17日起生效。

內房行業面對嚴重危機，內地政府為救樓市頻頻施策。

早前討論過，2047年大限地契問題，相信最終不會收回現有物業，但持有物業人士很有可能需要繳付地租，藉以繼續租借土地使用權。

新冠病毒疫情下，市面上出現許多急售樓盤，儘管如此，本地樓市走勢未見太大跌幅，根據中原領先指數（CCL）顯示，7月份除了新界東樓價錄得輕微跌幅，香港、九龍及新界西樓市價格仍然持續向上。

美國通脹持續高企，美國7月CPI（消費物價指數）升至9.1％，除了高過市場預期，亦創超過40年新高。

本港銀行拆息持續向上，港元銀行同業拆息（HIBOR）在6月底升穿0.8厘，創下兩年新高。

美國在3月宣布加息0.25厘，並預計今年將會加息7次，年底或見1.9厘。