【本港樓市】瑞銀：港樓首次走出「泡沫區」，實質樓價重回2017年水平

瑞銀發布了2023年的《全球房地產泡沫指數》報告，指出過去兩年全球通脹和利率上漲，導致許多全球金融中心的房地產市場回到了相對平衡狀態。在瑞士銀行追蹤分析的25個城市中，今年只有蘇黎世和東京仍然被視為存在房市泡沫風險，相較去年的9個城市，這個數字有所減少。香港首次跌出了具有泡沫風險的市場類別，但仍然被認為是高估的，泡沫指數排名第6，相較去年下降了一位。

瑞銀指出，考慮通脹因素後，香港的實際房價在2003年至2018年間翻了4倍，而同期居民的實際收入停滯不前，實際租金則增加了50%，使樓價依然難以承擔。瑞銀繼續指出，以購買市中心650平方英尺的物業為例，香港的房價依然是全球第一難以承擔。

這與排名第二的城市形成鮮明對比，例如東京、巴黎、特拉維夫和倫敦，在這些城市，高科技工作者需要花費相當於10年薪水才能購買一個650平方英尺的市中心單位。

該行指出，香港家庭的杠桿比率趨於穩定，租金幾乎沒有變化，但貸款利率較高，再加上內地經濟覆蘇緩慢，對房地產需求造成了壓力。總體而言，香港的房市價值仍然被高估，而住房供應增加，這意味著香港的房地產市場在不久的將來將繼續保持疲軟狀態。