【本地樓市】花旗：最新一輪樓市復甦周期意外「短命」

本港自首季通關後，樓市表現回穩，花旗最新研究報告指，雖然香港樓價第一季上升7%，但住宅成交量於3月起開始下滑，料香港樓價將於第二季起掉頭回落，至今年第四季將回落約7%，令全年樓價未有升跌。花旗坦言，最新一輪樓市復甦周期出乎意料地「短命（short-lived）」。據年初分析，花旗曾預期香港樓價2023年全年可升5%。

花旗分析師指，每周二手成交量已連續兩個月下跌，認為這是很好的指標顯示香港樓市重回下跌趨勢，因而下調香港住宅市場前景至「中性」。當中三大因素包括：1）首季住宅樓價升幅太急，令潛在買家卻步；2）樓市小陽春後二手成交量急速回落；3）大量新樓供應和發展商出價低於預期。

另一方面，花旗指出，本港4月全月有71宗支付住宅「買家印花稅」個案，佔全月一手、二手住宅成交量1.5%，與通關後的1%至2%水平相若，但明顯低於2018年至19年上半年的5.2%水平，反映非本地人買樓需求未明顯恢復。支付「雙倍印花稅」的宗數只佔整體2.7%，甚至低於疫情期間，反映購買第二套或以上住宅的投資需求低迷。兩者都解釋為何3月樓市成交大減。

花旗認為，美國最快2024年上半年減息，連同農曆新年前的樓市小陽春，香港樓市或明年才可以有新一輪反彈。