【本地樓市】加息及新供應增多，仲量聯行：樓價未見底

受到利率上升和住宅市場供應增加等多種因素的影響，樓市復甦的速度減緩。物業顧問仲量聯行在上半年樓市回顧新聞發布會上表示，中小型住宅價格在第一季度上漲了4%，但在第二季度按季度回落了1.2%。上半年累計，這類住宅價格上漲了2.7%，而豪宅價格在上半年微升了1.3%。

仲量聯行香港主席曾煥平表示，香港樓市正在經歷自2008年以來最長的調整期，過去20個月樓價下跌幅度最高達15.9%，並尚未見底。他補充說，需要利率下調和全球經濟增長，樓價才有機會出現復甦跡象，雖然短期內還看不到復甦，但有可能在2至3年後發生，「相信會有復甦的一天」。在利率上升的情況下，他預計二手樓盤的數量將增加。

他預計，今年下半年中小型住宅銷售價格將下跌5%至10%，而豪宅銷售價格的跌幅將在5%以內。他還建議政府撤銷樓市冷卻措施，特別是印花稅，並取消壓力測試等。

在寫字樓市場方面，該行還指出，通關後寫字樓總租賃交投量在上半年增加了13.8%，恢復至2019年底疫情爆發前的73%水平，但期間錄得負吸納量32.6萬平方呎，主要原因是部分大型寫字樓重投租賃市場。整體空置率從去年底的12.2%上升至12.6%。仲量聯行香港商業部執行董事嚴威程預期，下半年寫字樓租金最多只會下跌5%，市況會繼續趨向穩定。

此外，在商舖市場方面，仲量聯行商舖部主管唐偉樂表示，今年年底前約有400萬平方呎的零售面積將落成，預計供應增加、本地居民的出境意願增強，加上人民幣貶值吸引更多本地居民北上消費的因素，對零售租金構成壓力，因此預計下半年核心區街舖和優質商場的租金增幅僅為5%內。

至於今年政府土地相繼以低價成交或流標的情況，仲量聯行估價諮詢部資深董事區建強估計，發展商在今年下半年投地時出價續趨保守，地價短期內持續受壓。