【覽炒海外樓】泰國Agent都未必講 曼谷買樓隱憂有咩要注意？

海外置業近年的確多了不少港人留意，尤其是泰國，發展商以低水買入回報高吸引海外投資者，不過隔山買牛未必穩陣，有些事，地產代理也未必會告訴你，需要多加留意，以免有事時，人在港投訴無門，又找不到代理負責。

政治環境不穩、騷亂

根據2017年英國保險公司Endsleigh 的「全球最危險旅遊國家排行榜」之中，泰國為最危險國家的的首位。在當地置業必須注意，過去10年泰國政局多次動盪，經濟亦受到一定影響，若購入物業的地區剛巧發生動亂，可能會短期租不出單位，亦難以享受退休。

樓價平地段差 回報未如理想

曼谷的租金回報一般介乎4至5厘，回報更高的單位須以放租海外客為目標，海外租客一般以工幹為主，有能力應付高昂租金。同時，他們因工作關係，可承擔較高租金，這類客最著重的是住宅地點，必須容易到達中心商業區，樓價及管理費亦相應高。

售予外國買家價錢更高

隔山買牛最理想的方法，除了出席展銷會外，也可親身到當地視察環境及與泰國當地的地產代理了解市況。由於泰國樓市向來均存在著泰國人一個價，及非泰國人一個價，而這行為在泰國亦沒有違法，賣給中國買家會較泰國人貴10％至20％，而不少中國買家購入單位後會出租予旅遊代理或作為Airbnb，以投資為主。

留意合約條款

在泰國買樓最主要是溝通上的問題，外國人一般會找能說英語或中文的買家，而最大困難是需要電滙，不容許一字錯誤，需要找可翻譯的代理，避免業主過數後，出現因字眼不準確而彈回。