【海外樓市探索】精選海外房地產推介 有一個零首期可買樓？

海外物業較本港樓價低水，近至東南亞，遠至西方國家也深受香港買家追捧。不過隔山買牛，人人買不等於有錢賺，哪一個地區目前最有發展潛力，租金回報率最高？一起看看這些新興的地方吧！

吉隆坡

馬來西亞央行近日將利率下調，促使發展商乘機推出新盤。首都吉隆坡是核心地段，發展蓬勃，樓市相當潛力大，是為東南亞地方的最新機會。吉隆坡市中心KLCC是海外買家爭相購入之地，作為馬來西亞的經濟支柱，一向有不少外地人前往工作，住屋租賃需求龐大，而且租客相對優質，適合中長線賺取租金回報。核心項目Conlay最細1房單位約742平方呎，由馬幣154萬起(約港幣288萬港元)，住宅物業每年回報率約4%至6%，吸引不少港人投資收租用。

柬埔寨

柬埔寨GDP增長率一直維持在7%，加上中國近年推進「一帶一路」，加強與周邊國家基建連接及經濟往來，當中內房企業積極進駐柬埔寨，帶動當地住宅樓價升幅以倍數計。目前柬埔寨情况如20多年前的深圳，首都金邊樓盤呎價僅1000多港元，租金回報率可達6%，由於目前仍未被大力發展，後市看好。在金邊，市中心商場上蓋的樓盤一般只售78.43萬港元，平均面積高達800呎。

愛丁堡

愛丁堡近郊地區堪稱樓市冠軍，其中包括The Grange、Morningside及Merchiston等區。例如EH12區域的新樓盤在Ladywell Avenue中，兩房單位售價27萬歐元約(232萬港元)，包了基本裝修。EH12區域的穩定經濟支撐起愛丁堡樓市，過去5年愛丁堡的經濟增長及就業人口比例均高於英國其他城市，從事高技術工種的比例亦很多，例如金融、保險業等，目前這些產業佔愛丁堡經濟總量的20%，因此十分適合作為投資愛丁堡的入門之選。

德國

在德國買樓跟香港最大分別，就是不一定需要很多首期，只要跟銀行證明有固定職業及收入，加上信譽良好的話，分分鐘可以零首期買樓，因為銀行可自行決定批出多少貸款。如柏林全新的Apartment只需33.4萬歐元，便可買到700多呎的單位。

以德國首都柏林為例，市中心米特區（Mitte）的三房高級住宅單位為例，新建的住宅項目位於具有代表性的兩個市區商場之間，三房單位只售42萬歐元左右(約366萬港元)，面積800多平方呎，完全是港人的天堂。再加上柏林不少建設與香港相似，配套多元化，更有不少大企業是在德國誕生，可謂人傑地靈。