【海外樓市探索】四年前山火加國樓價大跌一半 澳洲樓今次能否幸免於難？

澳洲多省災難級山火肆虐持續四個月，估計會使澳洲今季經濟數據轉差，對資產價格亦有負面影響。儘管澳洲央行放風今年會量寬，令上一季樓價爆發，據房地產諮詢公司CoreLogic數據顯示，澳洲於2019年第4季全國樓價上升4％，是10年來最大的升幅。然而，未來一年卻未必樂觀。

過去一季，大城市的樓價升幅明顯領先，悉尼和墨爾本第四季分別上漲6.2%和6.1%。悉尼平均樓價已達84萬澳元（約455萬港元），或不久將會重上百萬澳元（534.7萬）的水平。現在澳洲樓價已是高處不勝寒。

山火對樓市有甚麼影響？我們可以參考加拿大的案例。

2016年，加拿大艾伯塔省曾發生超級山火，導致2,400間建築物燒毀，樓價大跌一半，同時保險成本不斷上升，業主壓力不少。而山火地區麥梅利堡盛產石油及天然氣，能源生產受影響，相關職業人士家庭收入水平下降。

澳洲樓價會否大跌？目前仍有待觀望。