【海外樓市探索】哪裡買樓收租回報率較高？

在全宇宙樓價最貴的香港買樓收租，雖然能為你帶來每月有一定的被動收入，但連同按揭、管理費等雜費，新樓收租實在「冇肉食」。有港人轉向海外樓市，希望藉其地方發展及升值潛力賺取租金回報，特別是東南亞國家，到底這些地方的租金回報真的這麼好嗎？

泰國曼谷）

在曼谷買樓最重要的因素是地區，由於當地出了名交通擠塞，因此買家最好選擇鄰近地鐵或BTS空鐵站的樓盤，又或者容易到達大型商圈及CBD區的地理位置，吸引當地租客或在泰國上班的外國人。不過，現時不再像以往低水，近2年曼谷黃金地段升幅近兩成，呎價由約4,000元升至6,000元。以Siam商圈的新樓盤為例，有現樓項目最低售價256萬港元起，是為 463方呎開放式單位，現時在曼谷市區買樓放租約有5％租金回報。

越南胡志明市）

有人認為泰國樓市已不如以往抵買，使越南樓市從中跑出。在中美貿易戰底下，不少企業已把工廠遷往越南避免關稅。而胡志明市的房地產市場亦不斷擴大，現時市中心呎價約2,000至3,000元。由於第1區已開始飽和，第2區將會是未來重點區域，今年初所推出的新樓盤亦位於第2區，500方呎單位只售約150萬港元，預期每年平均租賃回報7％，對投資者來說最吸引。

香港）

香港樓價貴為全宇宙排名第一的地方，雖然在全球租金排名中排行第三，但也不代表買樓收租回報高。近年落成的納米樓成為不少人收租投資的目標，但管理費動輒每呎4元、5元起，隨時佔供款額一成。參考新發展地區啟德，新落成樓盤平均呎價近18,000元，最低售價近500多萬元，收租只賺取2-3%回報，與外國樓相比差距甚遠。

在本地置業或者隔山買牛，你會如何選擇？