【#本港樓市】負資產飇逾萬宗，許正宇：金管局已要求銀行包容處理客戶還款

樓價下跌，負資產再次飇升至逾萬宗。財經事務及庫務局局長許正宇在回答立法會議員的提問時表示，根據金管局的了解，即便抵押物業的價值下跌，只要借款人能持續按時還款，銀行通常不會要求提前還款。目前尚未出現銀行大規模要求住宅按揭借款人追還欠款的情況。

在商業物業按揭方面，情況與住宅按揭相似。若企業能夠繼續按時還款，銀行通常不會要求提前還款。對於以商業物業作為抵押的企業，銀行在定期檢視信用額度時，會綜合考慮企業的信用狀況和還款能力，不會僅因抵押品估值的變化而調整信用額度。如有調整，銀行會提前通知客戶並進行溝通，確保客戶有足夠時間準備。

許正宇進一步指出，2023年上半年的新造住宅按揭貸款的平均按揭成數為59%，借款人的平均供款與收入比也處於40%的低水平，均通過了物業按揭貸款的利率壓力測試。即使最近利率上升且房價有所調整，借款人的整體還款能力依然保持良好，銀行按揭客戶大規模違約的情況未曾出現。金管局將繼續密切關注市場發展，採取適當措施以維持銀行體系的穩定。

如果個人或企業客戶實際上面臨還款困難，金管局要求銀行依據《香港個人財務困難處理守則》及《香港企業財務困難處理守則》的指引，在可控風險的情況下，採取包容的態度處理客戶的還款問題，並與客戶協商對雙方都有利的解決方案。

至於賣地流標的問題，正如財政司司長所說，政府的賣地政策一直是「隨市而動」。政府出售土地的價格不會低於底價。