【本港樓市】滙豐下周加新造按息，彭博：二手樓價將跌1成、新盤須大劈價

滙豐將於下周一（18日）大幅上調新造H按封頂息0.5厘，按息水平將升至4.125厘。彭博研究認為，將有更多銀行跟隨滙豐加按息，而且當美國今年內繼續加息，本港銀行最優惠利率(P)亦有機會上調，令按息進一步推升。

彭博估計，在按息抽高後，二手樓價將在未來12個月下跌10%，從2021年8月的高峰至今累跌15.4%，亦較200周平均水平低8.3%，該情況過去20年從未發生，「反映整體樓市上升趨勢可能已經結束」，近4年買樓人士均可能已損手。 該機構認為，而新地(00016)等主要發展商，將仿效長實(01113)，以更大幅度劈價刺激置業需求，以免出售率過低而蒙受損失。

報告提及長實親海駅II期平均呎價1.49萬元，是7年市區新低；由信置(00083)、嘉華(00173)、招商局置地(00978)及港鐵(00066)合作發展的將軍澳日出康城凱柏峰III，平均呎價1.73萬元，低過前兩期約10%；並提及天水圍YOHO WEST將本月推售。

彭博研究解釋，本港家庭供款佔收入比率，已由去年11月的50.3%，升至今年7月的55.3%，正加重港人供樓負擔，並預計未來繼續提升，將進一步限制樓市需求。當二手樓價跌10%，才有機會令家庭負擔比率回落至45%的低位。

滙豐早前突然宣布，將新做按揭H按封頂息由原來P(最優惠利率)減2.25厘上調至P減1.75厘，即實際封頂息由3.625厘加至4.125厘，加幅達0.5厘之多，新按息自9月18日生效。若是樓花，新按息自9月30日生效。此外，該行又將按揭現金回贈由最高可達3.05%、3.1%勁減到介乎1.75%到2%。

滙豐發言人表示，考慮到近日的港元拆息、該行的競爭力及市場價格等多項因素，故決定調整按揭息率。他又指，該行作為主要的市場參與者，致力確保本港按揭市場能夠健康及持續發展，因此會因應市場情況定期檢視按揭息率，並在需要時作出適當調整。

滙豐上調H按封頂息至4.125厘後，以500萬元貸款額、供款30年計，每月供款將增加1,429元或6.3%，達到24,232元；壓力測試下最低的月入要求將多增2,663元或5.6%，至50,634元。每100萬元貸款計，每月供款將增加約285元。