【本港樓市】何文田皓畋特色戶半億易手，5年勁蝕3800萬

何文田皓畋出現超大額蝕讓個案，涉及在5年前以每呎近6萬元新高價售出的極高層特色單位，最新以5000萬元沽出，較購入價大跌逾4成，帳面蝕逾3800萬元，夠買逾10間油塘親海駅II的開放式單位。

據市場消息指，涉及單位為皓畋7座極高層戶，實用1,477平方呎，附設平台花園767平方呎，在2018年10月以8800萬元一手成交，實用呎價59580元，當時無論樓價或呎價均創該屋苑新高。不過，相隔5年，有消息指，單位早前以5500萬元放盤，單是叫價已經較購入價勁蝕逾3000萬元，最終以5000萬元易手，實用呎價33852元，相較當年購入價，帳面蝕逾3800萬元，貶值43%。

據指，該單位原業主在購入時候採用「Super 738付款計劃」的先住後付計劃，最長738日成交期，客戶於180天內繳付樓價10%訂金便可申請提前入住，然後分別在360日、450日、540日及630日內各支付樓價1%之部分樓價，樓價86%餘款只需於738日內付清。

據資料顯示，皓畋年內錄得27宗二手成交個案，其中22宗為蝕讓個案，蝕讓比率高達81%。