【本地樓市】美聯布少明：避免樓市一蹶不振，籲政府把握時機「減辣」

差估署今日公布7月份私人住宅售價指數，按月跌約1.12%，連跌3個月，跌幅擴大。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，近期樓市表現偏軟，對本港經濟亦會帶來負面影響，為避免樓市出現一蹶不振情況，特區政府應把握時機，盡快為樓市拆牆鬆綁及「減辣」。

「美聯樓價指數」自5月至7月連跌3個月；值得留意，美聯「租金走勢圖」自2月開始上升，至7月已連升6個月，即「樓價跌、租金升」的背馳情況已持續3個月。

究其原因，今年不少新盤以低市價搶購買力，加上香港息口調高，對準買家帶來心理影響，部份急需沽貨的業主唯有減價吸客，導致樓價回落；反觀，特區政府積極吸納人才，部份已來港工作及生活，為本港租務帶來新增需求。與此同時，暑假為租務旺季，內地生來港升學同時帶來租務需求，因此租金持續向上，並與樓價呈背馳走勢。

8月份油塘親海駅以震撼低價登場，二手樓價進一步受壓，「美聯樓價指數」續跌；然而，8月份依然為暑假租務旺季，加上人才持續來港，相信租金將有機會續升，即8月份「樓價跌、租金升」的背馳走勢有望維持；然而，未來租金走勢能否持續向上，則要視乎經濟能否改善。

布少明重申，由於樓市為本港重要的經濟支柱，故建議特區政府宜順應時勢「減辣」，甚至撤辣，以振經濟救樓市，具體建議包括：

1.同步放寬壓測助市民換樓；

2.徹底寬免外地人來港首次置業需付的3成辣稅，減低他們來港置業的成本，可以買樓「落成生根」而無需「捱貴租」；

3.免除15%的新住宅印花稅，為市民換樓開方便之門。此外，已有物業的業主購買多一個單位作長線出租投資，同樣可免除15%新住宅印花稅，此舉將增加市場租盤供應，有助舒緩租金升勢放緩，令專才來港租樓，減少「捱貴租」的壓力；取消額外印花稅SSD，或可將年期及稅率回復至「加強版」前，即買入住宅單位後頭半年內出售的稅率為15%；在6個月以上至12個月之間轉售，稅率為10%；在12個月以上至24個月之間轉售，稅率為5%。

4.由於自次季後，樓價持續偏軟，經濟復甦表現未似預期，故近期發展商減價出售新盤，二手業主亦減價沽售單位，為避免樓市一蹶不振，故趁現時內地為支持經濟，在樓市管控方面亦有拆牆鬆綁之勢，特區政府亦應把握時機「減辣」。