【本地樓市】財案擬下財年推12幅住宅地，業界：對出售全部住宅地不樂觀

新一份財政預算案提及，2023/24年度賣地計劃共有12幅住宅用地，加上鐵路物業發展、私人發展和重建及市區重建局項目，預計全年的潛在土地供應可興建超過2萬個單位。財政司司長陳茂波出席電台節目時表示，即使去年部分賣地項目流標，興建單位都超過1.8萬個，有信心可超出《長遠房屋策略》中1.2萬個單位的年度估算需求。

陳茂波回應近期有住宅地皮流標時說不用太擔心，又說他擔任發展局局長時，都曾經處理過一些流標項目，重新招標後都能夠出售地皮。他又說，如拆細土地出售，雖可增加競爭，但如果整體規劃能夠提高效率，政府亦會考慮有關因素。

不過，業界對於下財年政府能夠出售全部住宅地不樂觀。萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指，新一年賣地計劃涉及數塊規模較大的住宅地，如果可以成功出其中8成用地，加上私人發展項目，相信未來一年政府很有機會可達至《長遠房屋策略》的1.29萬個單位的目標。

另外，以香港現時樓市市況及大量囤積的貨尾單位，他估計發展商出價投地仍會相當保守，對下財政年度可以賣出所有住宅用地並不太樂觀。

他又指，今年香港各類型的物業也是「去庫存」的一年，特別是商業物業，而商業物業在租務及買賣方面的市況會比住宅及工業市場遜色，預計部分推出的商業用地有流標風險。