【本地樓價】11月私宅轉手16.9%錄虧損,創逾12年以來單月新高

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【本地樓價】11月私宅轉手16.9%錄虧損,創逾12年以來單月新高

市場分析認為,市況低迷,連環加息及疫情升溫等一眾負面因素持續打擊業主沽貨心態,減價蝕讓個案蔚然成風,導致轉手獲利比率及賺幅雙雙再挫。

綜合土地註冊處資料所得,2022年11月份全港1,525宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中,帳面獲利個案共1,252宗,佔比82.1%,較前月再跌5.5個百分點,連跌7個月,創2009年八月以來的160個月(即逾13年)新低。值得注意的是11月要蝕錢賣樓的個案多達257宗,為過去十二年多以來,首度按月突破二百宗蝕讓的水平。

按物業區域劃分,11月份新界區表現最佳,以84.0%之數壓過港島成為獲利成功比率最高的分區,惟按月跌3個百分點;其次為港島區,報79.9%,按月跌8.2個百分點;至於九龍區表現遜色,只錄得79.3%,且按月大跌9.6個百分點。

按物業轉售價格分析,樓價介乎1,001萬至1,200萬元的中高價樓組別之獲利比率最高,錄得84.6%,按月跌1個百分點,涉及宗數88宗;此外,801萬至1,000萬元組別,月內獲利比率達83.8%,按月大減8.8個百分點,表現略勝整體大市。

另外,數據顯示今年11月份每宗私宅轉手個案平均賺幅只達45.1%,按月急跌12.8個百分點,創自2012年二月後的近129個月(即近11年)新低。十一月份,帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例為36.9%,按月跌2.3個百分點,共錄562宗;至於帳面錄得虧損者增至257宗,佔比按月大升5.3個百分點至16.9%,為自2009年八月以來逾13年的按月新高,並連續兩月衝破一成水平;而平手的個案則有16宗,佔比也增至1%。

日出康城為重災區之最

當中將軍澳是重災區,有24個業主蝕讓賣樓,其次元朗19宗、大埔的14宗。而將軍澳區又以日出康城較多,11月共有9宗蝕讓。

事實上,據利代理統計顯示,12月份將軍澳區二手蝕讓宗數持續高企,暫錄21宗帳面蝕讓賣個案,蝕讓金額介乎20萬至170萬元不等,共計蒸發1,420萬元,平均每宗蝕67.6萬元。


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