【本地樓價】11月私宅轉手16.9%錄虧損，創逾12年以來單月新高

市場分析認為，市況低迷，連環加息及疫情升溫等一眾負面因素持續打擊業主沽貨心態，減價蝕讓個案蔚然成風，導致轉手獲利比率及賺幅雙雙再挫。

綜合土地註冊處資料所得，2022年11月份全港1,525宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共1,252宗，佔比82.1%，較前月再跌5.5個百分點，連跌7個月，創2009年八月以來的160個月(即逾13年)新低。值得注意的是11月要蝕錢賣樓的個案多達257宗，為過去十二年多以來，首度按月突破二百宗蝕讓的水平。

按物業區域劃分，11月份新界區表現最佳，以84.0%之數壓過港島成為獲利成功比率最高的分區，惟按月跌3個百分點；其次為港島區，報79.9%，按月跌8.2個百分點；至於九龍區表現遜色，只錄得79.3%，且按月大跌9.6個百分點。

按物業轉售價格分析，樓價介乎1,001萬至1,200萬元的中高價樓組別之獲利比率最高，錄得84.6%，按月跌1個百分點，涉及宗數88宗；此外，801萬至1,000萬元組別，月內獲利比率達83.8%，按月大減8.8個百分點，表現略勝整體大市。

另外，數據顯示今年11月份每宗私宅轉手個案平均賺幅只達45.1%，按月急跌12.8個百分點，創自2012年二月後的近129個月(即近11年)新低。十一月份，帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例為36.9%，按月跌2.3個百分點，共錄562宗；至於帳面錄得虧損者增至257宗，佔比按月大升5.3個百分點至16.9%，為自2009年八月以來逾13年的按月新高，並連續兩月衝破一成水平；而平手的個案則有16宗，佔比也增至1%。

日出康城為重災區之最

當中將軍澳是重災區，有24個業主蝕讓賣樓，其次元朗19宗、大埔的14宗。而將軍澳區又以日出康城較多，11月共有9宗蝕讓。

事實上，據利代理統計顯示，12月份將軍澳區二手蝕讓宗數持續高企，暫錄21宗帳面蝕讓賣個案，蝕讓金額介乎20萬至170萬元不等，共計蒸發1,420萬元，平均每宗蝕67.6萬元。