【錦上路新盤柏瓏I】錦上路新盤柏瓏I即將推售，交通、配套、示範單位、平面圖係點？

本月初，信和置業、嘉華國際及中海外宣布將於月內推出預售樓花，樓花新盤位於元朗錦上路鐵路站，命名為柏瓏I（GRAND MAYFAIR I）。事實上，疫情及限聚令影響日常生活多時，柏瓏I為過去4個月以來市場上首個新盤命名活動。雖然柏瓏I樓盤位於新界大西北，但兼具鐵路優勢，更不乏休閑娛樂美食等商舖。

柏瓏位於屯馬線錦上路站A及D出口正對面。整個項目合共提供2200伙，並分期發展，第一期佔1520伙，第二期佔680伙。第一期即柏瓏I將會預先開售，1A期涉及715伙，戶型涵蓋1房至3房，實用面積339至769方呎，當中有86%單位為1房及2房，景觀開陽並以山景為主，預期最快於2024年9月落成。 

錦上路新盤柏瓏I丨柏瓏I示範單位

柏瓏I於4月18日開放示範單位，經改動及無改動各一個。參照第1期第3座8樓A5單位，面積達474方呎，為兩房連開放式廚房間隔，單位客飯廳呈長方形設計，客廳外接露台。另設22方呎的露台及16呎工作平台，該示位屬兩房交樓準則。 

錦上路新盤柏瓏I丨柏瓏I平面圖

根據發展商提供的柏瓏I平面圖，第2、3座之中，最大單位是3座A3室的3房單位，面積達745呎，而3座B1室為最細，一房單位，面積為339呎。

第5、6座之中，最大單位是5座A6室的3房單位，面積達768呎，而5、6座B1室為最細，一房單位，面積為339呎。 

錦上路新盤柏瓏I丨五站抵達落馬洲

樓盤最大優勢是鄰近兩大鐵路，其一是屯馬線，另一條是全長10.7公里北環線第二期，該鐵路連接錦上路站及古洞站，中途設有新田、牛潭尾及凹頭三個中途站。而第一期則是在東鐵線落馬洲支線上增設的古洞站，換言之，屆時從錦上路乘坐五個站就可以到達落馬洲，又可以經古洞站轉乘東鐵線前往上水、粉嶺等，相當方便。第二期鐵路預期2025年動工，最快於2034年竣工。

該區發展潛力不可小覷，港府在2021年施政報告中發佈《北部都會區發展策略》，與「明日大嶼」計劃一樣旨在增加本港土地及房屋供應，目標打造300平方公里的新都會，預期可以容納250萬人居住，相當於現時本港人口的三分之一，同時創造65萬個職位。展望未來，大灣區各個城市加速一體化，尤其是深圳屬於創科孵化基地，因此錦上路站相當適合科技人才居住，屆時可能不足1小時就可以到達工作地點。 

錦上路新盤柏瓏I丨屋苑毗鄰商場鐵路站

屋苑設計方面，設有13.5萬方呎室外園林、3.7萬方呎雙會所；發展商表示，在發展第二期時亦會同時興建43萬方呎的大型商場，商場設立於車站旁邊，便利居民日常娛樂及起居飲食。此外，區內未來將會有5個商業項目，包括酒店及商場，樓面面積佔156萬平方呎。地理位置上，從錦上路站僅一站可抵達元朗站或荃灣西，車程亦只需10分鐘以內。元朗站旁邊就是YOHO MALL 形點，即使入住是周邊配套尚未成熟，亦可以前往元朗就近商場添置日常所需或進行娛樂活動。 

錦上路新盤柏瓏I丨料呎價達1.8萬元

至於樓價方面，目前仍未開價，不過嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明透露，會參考元朗站樓盤及荃灣西站沿線項目樓價。當中就以元朗站上蓋新盤Yoho Hub為例，一房折實入場費由685萬起，兩房由840萬起，折實呎價約1.8萬元至2.2萬元。至於荃灣西王牌屋苑萬景峯平均呎價則由1.96萬元起。有市場人士預期，由於伙數眾多，相信作為頭炮項目定價或有驚喜。 

【2022年4月20日更新柏瓏I價單】

柏瓏I於周三（20日）開價，首批價單單位呎數 354平方呎至762平方呎，折實平均呎價17,608元。

最低售價： 2座1樓B2室的一房單位連開放式廚房，面積為354平方呎，折實價為607.9萬元，即每平方呎價為17,175元。

最低呎價：第1期第2座1樓A1單位，兩房單位連開放式廚房達472方呎，折實價為755.5萬元，每平方呎價為16,008元。

最高售價： 第1期第5座15樓A5單位，3房1套+工作間(連洗手間)，實用面積762平方呎，價單售價 1666萬，呎價21,864元，扣除折扣優惠後，折實價1399.4萬，呎價18,365元。

最高呎價：第1期第2座15樓A3單位，2房開放式廚房，實用面積455平方呎，價單售價1029萬，呎價22,624元，扣除折扣優惠後，折實價 865萬，呎價19,004元。