【財政預算案2022】一文看懂財政預算案樓市政策

上月，財政司司長陳茂波公布2022/23年財政預算案，財政預算案當中提出多項樓市政策，財政預算案令有意上車人士成功率又再大大提高；根據財政預算案，即使是無殼蝸牛，亦可憑租單減少個人入息稅，主要財政預算案樓市政策如下：

財政預算樓市政策一：修訂按揭保險計劃

首次置業人士要留意，新一份財政預算案提高申請九成按揭門檻，由800萬元調高至1000萬元，倘若買入1000萬元物業，由以往需要繳付200萬元首期，下調至100萬元。昔日，1000萬元物業只可申請八成按揭，修例後調高至1200萬元。假設買入1200萬元物業，首期由以往600萬元，下調至240萬元，大幅減少360萬元。不過壓力測試沒有改變，另要留意首期減少，每月供款卻會因而大增，在睇樓及簽訂買賣合約前切記要計啱數，詳細見下表。 

財政預算樓市政策二：住宅及非住宅差餉寬免

置業後，持有物業人士需要繳付多項雜費，當中包括物業管理費、水電煤費用，以及每季的差餉費用。最新財政預算案公布，會寬減2022/23年四個季度住宅物業差餉，首兩季以每戶每季1500元為上限，其後兩季以每戶每季1000元為上限，預期299萬個住宅物業受惠，政府收入亦減少117億元；非住宅物業首兩季以每戶每季5000元為上限，其後兩季以每戶每季2000元為上限，料43萬個非住宅物業受傷，政府收入將減少34億元。 

財政預算樓市政策三：全新差餉累進制 

與此同時，又引入全新差餉累進制，物業住宅的全年應貨差餉租值首55萬元或以下，差餉稅率維持5%；55萬元以上至80萬元，每25萬元徵收8%；80萬元或以上徵收12%。評估應貨差餉租值時會參考物業在公開市場所議定的租金，並按面積大小、位置、設施、完工質素及管理水平的分別加以調算。舉例來說，假設物業的全年應貨差餉租值為80萬元，就要多繳交7500元，租值為100萬元就要多繳交2.15萬元，如此類推。在新制度下，可以為政府每年帶來7.6億元收人。總括來說，物業價值愈高，需繳付的差餉費亦愈高。 

財政預算樓市政策四：租樓扣稅 上限10萬港元

 除了幫助有意上車或已上車人士，是次推出全新的住宅租金開支扣除措施，只要是物業租戶就可以申請扣稅，每個課稅年度的扣除上限為10萬港元，預計將會減少政府收入約330億元。

至於土地方面，今年會有13幅住宅土地及4幅商業用地出售，預期可興建8000個住宅單位及30萬平方米的商業大廈；未來5年亦準備好約103公頃私營房屋土地，可興建逾5.7萬個單位。此外鐵路物業發展、私人及重建等潛在住宅用地約可提供1.8萬個單位。

過去12個月，公屋輪候時間平均為6年，有關當局表示，已經尋覓得約350公頃土地可以興建33萬個單位以滿足未來10年需求。私營房屋方面，由2002年計起的五年內，每年會有超過1.9萬個單位落成，交過去五年平均值增加14%。未來三年至四年的一手住宅單位潛在供應亦達到9.8萬伙，為近年新高。