【英國置業】英國樓價走勢如何？篩選最值得投資的五大區域！

英國是港人熱門移民地，加上投資需求，愈來愈多人考慮在英國置業，帶動英國樓價走勢不斷破頂，過去2年升幅顯著。根據英國最大的建築協會，當地樓價在7月份按年漲逾一成，已經連升12個月，樓市熾熱不減，現在去買英國樓，應該要留意甚麼因素，而邊一區最值得投資或置業？ 

英國置業｜英國樓價走勢：英國置業風險因素 

根據全英房屋抵押貸款協會（Nationwide Building Society）收集的英國樓市數據，當地樓價連升12個月，7月平均樓價為27.1萬英鎊（約260萬港元），按年增長11%，並連升12個月。

英國樓市熾熱，但買英國樓，也要注意一些宏觀風險。英國7月份通脹數字（消費物價指數）按年升一成，有券商更預期英國通脹明年1月上望18%，這將令家庭開支壓力上升，間接令房地產市場受壓。同時，英倫銀行可能進一步加息，令按揭利率調高，也會利淡樓市。 

英國置業｜英國樓價走勢：伯明翰樓價

說到買英國樓的最佳地點，伯明翰（Birmingham）一定榜上有名。伯明翰人口約115萬，為英國第二大城市，人口與面積均僅次於倫敦，亦是第二多英國華人聚居的城市。除此之外，伯明翰亦是歐洲中最年輕城市，有40%人口低於25歲，有利企業招攬人才。

過去5年，伯明翰的樓價上漲了約17%。根據第一太平戴維斯預測，伯明翰將在未來5年內成為增長最快的地區之一，預計到2025年樓價將上漲 24%。

當地基建亦有進化之中，伯明翰本身已位於英國中部，但在造價170億英鎊的高鐵HS2通車之後，預計伯明翰往返倫敦只需49分鐘，41分鐘就可到達曼徹斯特，更顯交通及地理優勢。 

英國置業｜英國樓價走勢：曼徹斯特樓價

曼徹斯特（Manchester）也是港人熱門聚居地之一，屬於大城市之餘，不會太過繁囂。過去5年，這個北部城市的樓價上漲接近21%，走勢領先英國多個地區，很大程度歸功於當地快速增長的人口和經濟。

在租賃行業上，曼徹斯特被視為倫敦的明顯替代，根據房屋中介Hamptons International數據，於2002年至2015年期間，曼徹斯特為全球企業提供的工作和就業機會增加了84%，現在已是英國西北部年輕專業人士的首選工作地。 

英國置業｜英國樓價走勢：諾定咸樓價

位於英國中部的諾定咸（Nottingham）的平均房地產價格約為23萬英鎊，比曼徹斯特和伯明翰都要略高，其樓價於過去5年上漲了19%，平均租金回報率亦達4.9%的可觀數字。

這主要因為諾定咸不乏學生租賃需求，在靠近市中心的兩所主要英國大學的推動下，衍生出大量的租戶需求，支撐了諾定咸的租金收益。而且，政府大力推動當地的創意工業，吸引了從事藝術、創部和科技人才到當地生活。

女王醫療中心為一間坐落諾定咸的教學醫院，該院擁有6000名醫務人員，為英國最大醫學院之一。這班高質量租客的住宿需求，亦有助支撐樓價和租金。 

英國置業｜英國樓價走勢：紐卡素樓價

按人口計算，紐卡素（Newcastle）為英國第8大城市，在過去5年，紐卡素樓價僅增長了8%，令該地區成為英國比較能負擔的大城市，這並非代表當地犯罪率高，令樓價下跌，事實上，紐卡素為英國第三大安全城市。

紐卡素提供非常吸引的租金回報率，在NE1和NE2的市中心位置，能夠提供6至7厘的租金回報，平均租金回報率亦超過5厘，在英國名列前茅。但如果在紐卡素生活就要留意，因當地人的腔調獨特，被認為是最難明的口音。 

英國置業｜英國樓價走勢：列斯樓價

列斯（Leeds）的樓價在過去5年上漲15%，算是中規中矩，而平均租金回報率則接近5.8%。列斯位處北部，在曼徹斯特的上方，擁有約80萬的人口。列斯目前73%的家庭正在租樓，對想尋求穩定租戶的投資者，無疑非常吸引。

從經濟層面，列斯是英國發展最快的城市之一，其經濟規模超過不少歐洲國家，佔英格蘭總經濟產出的 5%。在過去10年，列斯的人口增長了高達151%，是倫敦的七倍，證明該區的經濟和物業投資潛力。