【納米樓按揭】納米樓定義是什麼？納米樓按揭又點做？

香港樓價高企，供樓的負擔大，市民只可以以有限的首期入市，所以發展商在設計圖則時，便會推出細單位去將貨就價，結果「納米樓」成為不少上車客的首選。納米樓定義是什麼？納米樓按揭又點做？本文將為你解答！ 

納米樓按揭丨納米樓定義

一般而言，根據建築及測量界別人士，納米樓的實用面積是指少於15平方米（即161平方呎）的住宅單位；而根據差估署，一般最細面積的統計是以實用面積少於20平方米的單位計算。因此，雖然納米樓沒有實際面積標準，但一般亦在200、210平方呎以下。

根據運輸及房屋局數字，在2019年，單位的實用面積少於20平方米的單位有982伙，按年增逾7成。可見，納米樓的需求有增無減。不過，随著政府對未來官地、港鐵項目等住宅單位面積設立下限，即每個單位實用面積需最小26平方米，約280平方呎，納米樓的供應將減少。 

納米樓按揭丨納米樓樓盤

至於本地的納米樓，主要為插針式單幢大廈，由於面積小，售價可以低至200萬元。以2018年開售的屯門龍床盤「菁雋」，面積由128至794平方呎，首張價單平均呎價16937元，發展商於2019年再調整價單售價，首張價單單位折實平均呎價為15538元，折實售價由181.5萬元起。又以資深投資者盧華家族旗下「AVA系列」為例，長沙灣「AVA 61」於2017年公布首張價單，主打開放式及一房單位，實用面積由150至232平方呎，折實平均呎價約20,282元，折實售價由276.8萬元起；同系亦有長沙灣「AVA 228」項目，2019年首張價單，面積介乎151至249平方呎，折實平均呎價約19,402元，折實售價由280.3萬元起。

近年的細單位亦有旺角青望、青衣薈藍、啟德THE HANLEY系列等，面積最細由150至200平方呎起，同樣屬開放式及一房單位，雖然總成交額相對少了，但首批單位的折實平均呎價亦需要2萬元以上，與附近部分同區一、二手成交價錢的相若。 

納米樓按揭

自從政府提出在官地加入限呎要求後，有市場憂慮納米樓按揭可能受到影響。不過，其後金管局發言人指出，未有主要銀行計劃暫停為面積少於250呎住的宅單位提供按揭服務。

所以，目前納米樓的按揭可分為一手樓以及現樓，如是較為大型的發展商，銀行一般都會批出按揭，按揭成數與二手樓按揭分別不大。不過亦有個別銀行會因應於小型發展商，在審批按揭時會較為保守。

至於現樓納米樓按揭，由於並不是每間銀行都會審批按揭，所以買家在申請按揭前，最好先問清楚銀行。

另外，如果買入納米樓作放租之用，按揭成數最高則為5成。 

納米樓按揭丨納米樓價錢

雖然成交有賺有蝕，不過參考代理網站，市場不乏納米樓放盤。例如屯門「菁雋」目前的叫價由約238萬至638萬元，呎價由16,134元至24,627元；北角尚譽叫價由約430萬至680萬元，呎價由22,462元至39,634元。

長沙灣AVA 61目前的叫價由約330萬元至548萬元，呎價由21,674元至25,867元；AVA 228的叫價由308萬至580萬元，呎價由20,438元至30,233元。

不過，近年納米樓的承接力轉弱，二手市場不時錄得蝕讓成交，例如有項目在持貨3年後轉手的賺幅約在個位數，甚至需要蝕讓，所以買家在入市前需小心謹慎。