【本港樓市】陸東：香港樓市進入「長期熊市」

星級分析員陸東出席東亞研討會時指出，香港樓市已進入「長期熊市」，下行風險明顯，因過去支持樓市的兩大因素，即零息環境及政府緩慢推地的日子已不復再。陸東同時看淡香港住宅及寫字樓前景，兩者價格仍有下跌空間，目前寫字樓的空置率與住宅相若，難以確定樓市下行屬於周期性下滑或結構性下跌，若是後者會引致更嚴重後果。

政府的數據顯示，未來幾年造地的幅度、速度越來越大，即兩條支柱都沒有，即土地的限量供應，零息（環境），樓市會否是一個長期的熊市呢？他認為是會的。

市場預期美國聯儲局今年減息3次，港息亦會跟隨下調。陸東提醒，市場或對減息預期太樂觀，加上較早前美國加息時，港銀的加幅未有同步跟足，故預期港息年内回落幅度有限。

港府下月28日將公布新一份《財政預算案》，面對千億財赤，陸東認為，今年不應再派糖，反而應考慮加稅，但他未有在論壇上披露更多細節，並同時建議港府不應倚賴土地收入。