【本港樓市】瑞銀2024年香港市場投資展望：香港負資產未見頂

今年香港的經濟復甦未達預期，瑞銀亞洲經濟研究部的亞洲與中國經濟學家鄧維慎表示，受全球貿易及經濟周期影響甚深。然而，9至10月期間內地訪港旅客有所增加，使得今年香港的實質經濟增長率預計達到3.6%。不過，明年的經濟增長預計將減緩至2.5%。

瑞銀預計，美國聯邦儲備系統將於明年3月開始降息，早於市場預期的6月，全年降息幅度約為2.75個百分點。鄧維慎認為，由於降息效應需要時間才能顯現，預計香港經濟將經歷三個季度的低增長和高利率環境，直到下半年才會有所改善。

在房地產市場方面，瑞銀投資銀行的香港房地產分析師梁展嘉預測，明年房價將再下跌約10%，這主要與高利率環境和一手樓庫存處於歷史高位有關，預計這些庫存需時約4年才能消化。

據梁展嘉所述，香港的負資產宗數已重回1.1萬宗。目前的負資產數目尚未達到頂峰，如果房價跌幅超過10%，負資產數目可能接近歷史高位。

金管局的資料顯示，香港在2003年6月時曾記錄近10.6萬宗負資產，涉及的未還房貸金額約為1650億元。