【本港樓市】富瑞：市場預期樓價再跌逾10%過於悲觀

本港樓市持續疲弱，市場普遍預期本港樓價會再跌10%。富瑞認為，現時市場對於本港樓價再跌10%至15%的預期過於悲觀，雖然按揭利率高企會削弱置業人士的負擔能力，大約按息每升50點子，負擔能力便降5%。

不過，結構性住屋需求仍然強勁，而且新專才計劃支持人口增長，疫後家庭分支重現，同時資產老化亦促使更換或升級需求需求，預期未來6個月本港樓價只會回落低至中單位數，而明年下半年則會有溫和反彈。

富瑞表示，本港樓市即將進入一個「新大周期」，過去兩次的主要發展周期處於70年代及90年代，目前最新的重點是大幅提高生產力及利用內地人才與資金流入的機會。隨疫情消除，第一代物業已接近或已逾50年，第二代建築亦處成熟階段，這些老化的住宅物業可能產生更換或升級需求，但業主面對兩難局面，不投資或失去競爭力，投資則存在不確定性。