【新樓收樓程序】執漏工程注意事項！收樓前驗樓要小心滲水及空心磚

置業是人生大事，不少人喜歡買入一手樓後，相信新樓結構會較二手樓安全。事實上，再好的發展商，新落成的單位都能出現各式各樣的瑕疵。要確保能入住完好無缺的單位，新業主要自費聘請驗樓師，發現問題並及時提出，再由發展商執漏。 

新樓收樓程序：

（1）當發展商取得入伙紙及滿意紙，就會透過律師樓發出確認信再聯絡買家收樓；

（2）買家根據收樓信聯絡發展商預約收樓，同時最好尋找驗樓師一同驗樓

（3）到收樓當天前往交樓處辦理住戶登記，買家就會收到鎖匙、驗樓表格及業主資料等文件；

（4）發展商職員會陪同準業主到單位點算附贈的電器、傢俬；

（5）同日由驗樓師檢驗，如單位有問題可填寫表格申報；

（6）承建商修理好才正式入伙

坊間驗樓費用普遍為每平方呎3元至4元，以800呎單位計算，驗樓費用大約為2,400元至3,200元不等。驗樓其實相當重要，當中，驗樓師可代為檢查窗戶是否安全、天花、露台，欲及廁所會否漏水。通常發展商會提供驗樓限期，新業主驗樓後發現有問題，可以向發展商提出執漏要求。 

新樓收樓程序：收樓前驗樓丨空心磚表面安全 實際存脫落風險

在驗樓時，最重要是檢查廚房廁所的來去水位有否出現滲漏，此外亦要留意窗邊四周是否有裂痕、發霉，如有裂痕在下雨天很大機會出現滲水。較常見的問題尚有地板及牆身空心磚問題，雖然表面看似完好無缺，不過沒有泥水支撐，會有脫落風險。

香港樓價高企，目前坊間的一手樓呎價高達2萬元，一個500呎單位就已經索價千萬。根據《一手住宅物業銷售條例》訂名，買家可以在買賣成交期後六個月內，向發展商提出書面通知，要求妥善處理物業不妥善的地方。

事實上，一手樓質欠佳問題屢見不鮮，早前有市民購入發展商的全新樓盤，委托驗樓師驗樓，發現11處未符理想的地方，當中包括多處有空心磚，更可怕的是新物業的牆壁及地板竟已發霉。及後向發展商提出申請，並於兩個月後才完成執漏，最終順利搬入單位。 

新樓收樓程序：收樓前驗樓丨能證發展商問題 期限過後能追討

雖然條例訂名成交期內六個月內而提出執漏要求，但其實發展商的一些問題有機會在6個月後才發生。以往有業主入伙後大約一年兩個月，發現屋內的三部冷氣均未能製冷，當時管理處職員表示執漏期已過，發展商沒有責任處理問題。業主尋找技工進行檢查，發現是散熱器喉管破裂導致流失雪種，與此同事業主諮詢冷氣維修專家，發現散熱被喉管破裂至少使用10年或以上不會出現，很有可能是安裝過程出現問題，才會在短短一個夏季出現損毁。

如果購入物業並發現有需要維修的地方，而發展商遲遲不肯處理，其實可以向消委會及一手住宅物業銷售監管局投訴及反映，往往可以敦促發展商盡快處理。