【收樓前驗樓】一手物業驗樓四大注意事項，買二手樓又要注意什麼？

當買入一手後，不少準業主為求安心都會在收樓前驗樓，收樓前驗樓當中需要付費請來驗樓師協助，而且收樓前驗樓的驗樓過程不只一次，在發展商整修後要再找來驗樓師檢驗，以確保修葺妥當。哪麼在聘請驗樓師要如何選擇，以及業主在驗樓時又可以配合進行參與呢？又有甚麼驗樓清單呢？

雖然驗樓師是一門專業，然而在香港卻沒有任何法定的驗樓師資格及認證方式。曾有報導指出，要成為驗樓師，只需就讀一個25小時的課程，或者曾經有裝修、建築師等經驗已可自稱為驗樓師。因此，聘請驗樓師前必須調查其背景，包括是否具備國際驗樓師資格、會否有其他相關資格包括測量師等，以及是否熟悉如何與發展商溝通、行內術語等。 

收樓前驗樓丨驗樓清單一：地板空心磚鼓起發黑

基於本港沒有監管，在聘請驗樓師，建議業主亦要多參與及學習相關知識，當中全新物業通常會有幾個常見瑕疵：第一，地板會否有高低不平、空心磚，以及地板或地磚有沒有出現裂紋。此外又要留意地腳線有沒有發黑或鼓起，如出現這些情況表示單位有淋水及防水問題。

驗樓時，業主可以肉眼檢查地腳線有沒有發黑或鼓起，又可以利用捲尺量度地板及地腳線是否工整。至於要檢查有沒有空心磚，可以利用天線筆輕敲地磚、牆壁等。事實上，全球大部份單位都存有空心磚情況，發現後可向驗樓師及發展商查詢是否需要維修。 

收樓前驗樓丨驗樓清單二：來去水位傾斜度

第二，來去水位置包括企缸、廚房、露台及工作露台等位置的地台必須有一定傾斜度才能有效去水，倘若斜度不足容易造成水浸，不幸遇上打風有可能令水流倒灌入屋。

檢查方法可以直接在這些地方倒水，觀察去水漬速度，同時又可以檢查去水位有沒有隱藏英泥。 

收樓前驗樓丨驗樓清單三：喉管爆裂滲漏

第三，全屋喉管有沒有滲漏，一般來說喉管爆裂、淤塞以及接駁不良均有機會引致漏水問題，嚴重更有可能造成全屋水浸。檢查時可以先留意洗手盆或鋅盤的喉管接駁以及有沒有裂痕，並確保喉管扭緊。及後可以盤內儲滿水，再一次過放水，放水是為了觀察喉管有沒有滴水。 

收樓前驗樓丨驗樓清單四：附送家電運作

第四，要檢查附送的家電是否能正常運作包括洗衣機、冷氣機、抽油煙機及煤氣爐具等。業主可以嘗試啟動傢俬，尤其是冷氣，以了解有沒有滴水問題。最後除了尋找驗樓師幫助，業主亦可以從網上找到各式各樣的驗樓清單，用來了解驗樓師是否有仔細檢查或可親自檢驗。 

收樓前驗樓丨驗樓清單五：二手物業小心化妝樓

倘若買入二手物業，買家要視乎情況再考慮是否需要聘請驗樓師，假設買家有能力及需要將全屋拆卸重建，這個情況下則不需聘請驗樓師。倘若需要保留喉管、電線，則建議聘請驗樓師。其實二手樓亦最好在裝修前驗樓，因為部份物業為取得更高售出價，賣家會預先將問題部份進行翻新如滲漏或結構等問題，在行內又稱為「化妝樓」，而滲漏問題往往是二手樓最普遍的通病。

大部份二手物業買家，再買入物業後亦會進行「細執」，如果能預先驗樓，就能夠防止二手樓問題加劇惡化。值得留意的是，通常是完成交易程序方可尋找驗樓師驗樓，所以單位出現任何問題包括漏水、牆身剝落，當中的維修費用都是買家處理。

至於驗樓費用方面，有名的驗樓師費用自然會較昂貴，一普遍視乎單位面積，平均由每平方呎3元至5元不等，以一個500方呎的單位計算，驗樓費介乎1500元至2500元。