【實用面積計算】實用面積與建築面積有何分別？露台、工作平台點計？

說起買樓、租樓時，除了考慮位置、景觀外，單位的面積亦絕對是一大考慮因素。睇樓時，不時都會用實用面積來表達單位是多少呎，有時亦會有單位以建築面積來形容。那麼你真的知道他們的分別嗎？買樓時的實用面積，是如何計算的呢？當中又多少真的可以使用呢？以下為你一一解答。 

實用面積計算丨建築面積如何計算？

根據《未建成住宅物業銷售說明條例草案》在2000年提出的建議，建築面積應指單位的「出售面積」加上獲建築事務監督批准的所有共用面積按比例攤分的面積。不過由於每個發展商都有不同的計算方式，行內難以統一標準，如發展商會把樓梯、升降機、管理處、停車場、垃圾房等公用面積，亦計算在建築面積當中，所以該物業面積的實用率有機會出現很低的情況。 

實用面積計算丨立法規管一手物業的實用面積定義

為了令準買家對物業的面積有更準確的資訊，政府在2008年統一了一手住宅物業的實用面積定義，並規定對未落成的一手樓，需按經統一後的標準，提供實用面積。其後於2012年立法規管一手住宅物業的銷售時，規定賣方出售一手住宅物業時，需在售樓說明書、價單，以及任何本意是促銷一手住宅物業的廣告內，只能以實用面積表達一手住宅物業的面積以及每平方呎及每平方米的售價。

除了新盤外，監管局亦有規定地產代理必須向二手住宅物業的客戶，提供物業的實用面積，以及以實用面積計算的售價資料。所以發展至今，目前大多二手住宅物業市場的物業，大多採用實用面積來表達其面積及售價。 

實用面積計算丨實用面積

實用面積是指住宅物業的樓面面積，包括露台、工作平台以及陽台。而實用面積則不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的面積，即使該些項目構成該物業的一部分的範圍。 

實用面積計算丨計算實用面積的方法

在計算物業的樓面面積時，需要從圍封該物業的圍封牆的外部開始量度。面積計算要包括該物業內部的間隔及柱的面積，但不包括圍封該物業的圍封牆之外的任何公用部分的面積。任何圍封牆將住宅物業、露台、工作平台或陽台與毗鄰的住宅物業、露台、工作平台或陽台分隔，需從該牆壁的中間開始量度。

一般新盤除了會計入露台、工作平台以及陽台的面積之外，亦會包括了牆身厚度的面積。可見，實用面積亦不等於內攏面積。

參考近年銷售的新盤，有不少單位會連露台以及工作平台，而其面積均會計算在內。而且，有些用不著的地方，如牆身的面積，亦是會計入實用面積。可見，即使買家知道單位的實用面積，亦不一定能用盡每一呎地方。因此，買家在買入單位前，除了留意單位的面積之外，亦最好留意露台、工作平台的面積，以及了解其間隔，檢視單位的大小是否符合預期。