【999年地契名單】何謂2047地契及999年地契？兩者有何分別？買樓前要注意什麼？
何謂2047地契及999年地契？早前市場有聲音憂慮，地契年期將於未來陸續到期，市場上不少物業的地契將於2047年或以前到期，憂慮會影響物業按揭，甚至被收回物業，事實又是否如此呢？
999年地契名單丨何謂2047年地契及999年地契
何謂2047年地契及999年地契？首先要明白買樓其實只是購入物業單位，物業為處於的土地，是由政府批出使用權，業主並非土地的持有人，因此置業後需要繳交應貨差餉租值就是這個原因。
以前每塊土地契約都有年期，分別為75年、99年級999年。部份位於港島及九龍的地契租期為999年，大部份在新界的土地已於1997年時到期，當時《中英聯合聲明》為這批土地續期50年，因此全港現時有為數不少的新界土地契約將於2047年到期，到期後土地及物業會如何處理仍是未知之數。
999年地契名單丨2047年地契大機會續約
坊間有預測認為，2047年政府有權收回土地，不過情況發生機會較小，因為必會引起業主反對。其次預期會再度續約，或是由業主補交地價或繳交租金，才能繼續租用土地，至於金額多少則要於2047年才知道。
對置業人士來說，難免憂慮2047年地契則會影響按揭貸款，因為銀行承做按揭最長年期為30年，目前距離2047年只剩餘25年，承造30年按揭的風險可能會大增。不過，港府早已透過金管局向銀行表明，毋需因為2047年地契而調整按揭政策，屆時政府有權批出續期地契，雖然業主毋需補交地價，但就有可能要每年繳交土地租金。坊間亦有猜測預計，地政總署會按照不同因素考慮續約與否，包括契約有沒有出現嚴重違反地契的情況，違契情況是否在限期前糾正等。
999年地契名單丨銀行按揭取人齡樓齡
再者銀行能否承做30年按揭，主要取決於申請人年齡及樓齡，普遍銀行會以75減去人齡及75減去樓齡，以數值較低者作為最長還款期，因此只要申請人年齡及物業樓齡於45歲或以下，都可以做足30年按揭貸款。值得留意的是，個別銀行對於一些樓齡較高的物業，會酌情以80減人齡或樓齡，而且利息相同。
參照香港昔日案例，港島的薄扶林花園的原地契早於2006年屆滿，最後或續期50年至2056年，而且業主毋須補地價，只需繳付同埋差餉租值3%作為地租即可。再者，2012年時有銀行推出長達40年的按揭計劃話按揭年期達到2052年，反映銀行未有對土地年期屆滿存有憂慮；此外港島寶翠園地契將於2030年屆滿，但現時仍能批出長達30年期的按揭貸款，再次向準買家說明，無需憂慮地契屆滿對按揭貸款的影響
999年地契名單丨港九屋苑較多999年地契樓
倘若不想為地契問題憂心，可以考慮999年地契物業，這類型物業大多位於港島和九龍，例如太古城、賽西湖大廈、紅磡灣中心等，皆於2800年以後才到期。另要留意，不少位於港島及九龍市區的土地契約年期為75年，因此有不少屋苑地契將會於2048年至2050年期間到期，屆時業主需要根據舊有的《官契條例》繳付重新評估的地稅。