【2023年財經回顧】十大蝕讓成交：蝕讓盤集中2018年樓價高峰

2023年即將完結，亦是時候回顧年內樓市的高與低。年初內地及港府全面恢復通關後，樓市曾短暫出現「小陽春」，惟疫後經濟復甦速度遜預期，加上拆息反覆升穿5厘並一直保持高企，使本港銀行兩度上調最優惠利率，並於年尾再上調H按封頂息率，按息亦升至16年新高，影響樓市交投。根據最新差估署10月私樓售價指數報321.4點，是2017年3月以來最低，反映樓價已經重回6年半前的水平。不少業主手上的持貨慘變「負資產」，只能蝕賣回血。

據本地傳媒統計2023年蝕得最「甘」的10宗個案，當中西營盤納米盤瑧蓺1伙開放式單位成為本年蝕幅「冠軍」，蝕幅高達52%，樓價蒸發超過一半。而最大蝕讓金額則為亞洲樓王MOUNT NICHOLSON 1伙分層大宅，轉手帳面蝕讓超過1億元！

資料顯示，2023年最高蝕幅單位為西營盤瑧蓺極高層單位，實用面積221平方呎，採開放式間隔。據悉，該單位為銀主盤，8月時開價410萬元拍賣，最終以490萬元成交。較原業主於2018年11月買入價1,025萬元，大幅貶值535萬元或52.2%。

值得留意的是，瑧蓺該屋苑於11月再次錄得一宗大幅蝕讓成交。單位為高層E室，實用面積221平方呎，屬於開放式間隔。最終單位以400萬元成交，折合呎價18,100元，該成交造價創屋苑落成以來的新低。而原業主持貨5年帳面蝕讓278.8萬元離場，期內大幅貶值41%。此個案亦於本年蝕幅統計中排名第八高。

南區大潭豪宅紅山半島自被揭發僭建醜聞以來，其屋苑一幢松柏徑雙號洋房屢屢劈價求售。該洋房實用面積3,142平方呎、連花園834平方呎及天台1,315平方呎，四房間隔。最終於9月成功出售，以6,000萬元成交，呎價約19,096元。原業主早於2017年6月份以約1.115億元向發展商一手購入洋房，貶值幅度約46%或約5,154萬元。該洋房不但為本年蝕幅次高的個案，同樣亦為蝕讓金額次高。