【香港樓市】瑞銀發布2022年全球地產泡沫指數，香港排名蟬聯亞洲第一

瑞銀財富管理公布2022年度《全球地產泡沫指數報告》，香港樓市依然被視為處於「泡沫風險」水平，但評分較去年回落，令香港從25個上榜城市中的排名，由第三回落至第五位，續為亞洲區內第一。多倫多、法蘭克福、蘇黎世、慕尼黑則被瑞銀評為樓市泡沫風險最高的城市。

瑞銀自2015年起每年發布同類報告，香港在2018年年度報告曾被列為全球樓市泡沫風險最高的地區。該報告追蹤分析25個城市，在亞洲區只包括香港、東京和新加坡3個城市。

瑞銀今年度報告指出，25個上榜城市的名義樓價，在2021年中至22年中平均上升10%，升幅為2007年以來。不過，香港期內名義樓價跌幅4%，為上榜城市中表現最差。若計及期內通脹水平，香港實質樓價跌幅不及巴黎、斯德哥爾摩等城市。

若以負擔能力計算，香港一個650平方呎單位的平均樓價約相當於一名專業人士（skilled service sector）平均年薪的24倍，依然遠高排第二位、巴黎的15倍。

瑞銀在報告指出，香港樓市持續上漲15年後，累計升幅冠絕其他上榜城市，但自2019年起，負擔能力難以追上、經濟下滑和疫情控制措施都令需求轉弱。不過，該行認為香港樓市仍有泡沫風險，因家庭負債水平仍在上升、租金跌幅超越樓價跌幅，按揭利息上升、經濟前景不明朗都成為香港樓市未來隱憂。中期而言，內地經濟復甦可為香港樓市帶來支持。