【MD樓市】減息對業主不是好消息？湯文亮：關乎借貸比率問題

聯儲局上周維持利率不變，點陣圖維持預期今年減息3次，市場普遍認為減息有利樓價。不過，紀惠集團行政總裁湯文亮撰寫專欄文章時表示，本港很多持有不少物業的業主害怕減息，因為他們的借貸比率很低，如果減息，回報率亦可能會下降，或者會令資產價格上升，但租金收入就會下降。

湯文亮以港股及美股作比喻，減息後美股升港股跌，關乎借貸比率問題。他在文中指出，美國公司借貸高，而高息則蠶食利潤，所以是否減息是很重要。

「香港就不同，香港人錢多，不少上市公司不但負債不重，甚至持有大量現金，以收息作為公司主要收入，如果減息，即是公司收入減少，所以港股下跌。」

湯文亮指，減息對負債不高的業主來說並不是一個好消息，「咁高深嘅學問，KOL未必會明白，他們會認為唔減息，香港業主大鑊了。」