【2022上車盤】400萬樓下平價樓湧現,50萬首期上車兼住450呎單位

樓市探索
【2022上車盤】400萬樓下平價樓湧現,50萬首期上車兼住450呎單位

近日香港樓價都出現不同程度的跌勢。中原城市領先指數(CCL)最近低見169水平,創下2019年初以來新低。雖然不少市民持續看淡香港樓市前景,但有機構調查顯示,市民入市意欲回升,似乎大家一直在等待平樓掃貨。是次搜羅市面上400萬元上車盤,400萬元上車盤當中有何選擇,首次置業人士又有何優勢呢?

昔日,要買400萬元以下的樓盤幾乎沒有選擇,即使有價錢相宜的物業,但大多數是凶宅、難以承造按揭的唐樓、石屋等。然而目前市面上湧現平價的高質屋苑,更重要的是每平方呎價格低於1萬元,即使樓價低亦不需蝸居在納米樓。這些400萬元上車盤可以作為首次置業上車盤,在最新的按揭政策下,不但能輕鬆通過壓力測試,更可以低首期上車,因此置業的黃金時機已經來臨。

400萬上車盤2022丨屯門呎價全港最低

位於屯門兆康苑一個已補地價的單位,實用面積達到431呎

從二手售盤網站可見,屯門區仍是香港樓價較低水的區域,位於屯門兆康苑一個已補地價的單位,實用面積達到431呎,售價只是370萬港元,即每平方呎價格為8584元。再對比同屋苑同呎數單位的成交紀錄;其中一個450呎單位,近期以376萬港元成交,呎價約8960元左右。

值得留意的是,其實兆康苑在短短的兩個月內,樓價已經下跌近6%,翻查今年八月初同樣為431呎的低層單位,成交價為393萬元;450呎單位在兩個月前,成交價錢亦超過400萬元,可見短期內樓價調整不少。屯門另有不少樓價低於400萬元物業,包括豫豐花園、屯門市廣場等,面積普遍為300呎,值得首次置業人士留意。

400萬上車盤2022丨金獅花園 升值潛力可見一斑

大圍金獅花園樓價亦已跌穿400萬關口

如果嫌屯門太遠,希望搬近新界東及接近九龍,其實大圍金獅花園樓價亦已跌穿400萬關口,售盤網站可見目前一個面積為336呎的單位,售價只是380萬元,呎價約11,309元。在今年八月,金獅花園亦有一個實用面積為306呎的單位,以370萬元成交,以呎價計算即樓價於短短兩個月內跌6%。

雖然屋苑樓價持續下跌、租戶劈價25%亦無人問津,不過金獅花園的最大優勢是鄰近火車站,由屋苑前往火車站,只需要5分鐘車程步行約10分鐘。由於接近香港中文大學,倘若中港兩地開關,內地學生湧現相信會有利租務及成交金額。

400萬上車盤2022丨納米樓新淨兼靚裝

以馬鞍山薈朗為例,面積為221呎的開放式單位,售價為378萬元

如果不喜歡樓齡較高的二手物業,400萬元以內選擇只有納米樓。就以馬鞍山薈朗為例,面積為221呎的開放式單位,售價為378萬元,每平方呎價為17,104元。元朗尚悅•嶺一個面積為195呎單位,售價為380萬元,即呎價為19,487元。

以上物業的最大優勢是能夠承造九成按揭,就以屯門兆康苑為例,370萬元單位的首期、印花稅、代理佣金,首期開支只是50萬元,扣除3.5萬元的現金回贈,實質首期連同雜費開支只是46.5萬元。由於最近政府降低壓力測試門檻,因此申請人月入只需超過29,776元,即可成功申請按揭貸款。倘若月入不足,新規例下只需要繳付額外金額都可以成功申請按揭,由此可見現時上車買樓並非想像中困難。

當然,不少預測指出環球市場經濟將於2023年陷入衰退,再加上移民潮不斷,短期內香港樓市前景應難逃厄運,但未置業人士不妨多加留意,計算出個人可負擔開支及心水樓盤,在樓市進一步調整時入市,為自己尋覓安樂窩。


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