【香港租金】放租注意事項！出租物業高回報四大要素

香港租金走勢一直備受關注，但其實在香港置業並用於出租，香港租金平均收租回報只有2厘，另未計及地租差餉、管理費等雜費。如果要投資並取得高香港租金回報，置業地點、內籠裝修都是重點關鍵。以下詳述成為富貴包租公、包租婆攻略： 

香港租金回報｜樓齡高樓價低 租金回報高

如要在港買樓並取得較高的租金回報，首先地段相當重要，一些方便工作的商業地區例如銅鑼灣、灣仔、尖沙咀等，較容易找到租客之餘，由於樓齡普遍較高，因此樓價會低於全新一手物業，更容易收取高回報租金。

當中就以灣仔德豐大廈為例，目前一個面積達545方呎的唐樓單位，售價為500萬元，同樣呎數的單位可放租大約17,000元，變相租金回報率為4.1厘。當然買入唐樓需要預備較多的首期，而且可能有其他維修需要。再以洋樓灣仔杜智臺為例，目前354呎單位售價為540萬元，同呎數單位可放租1.5萬元，租金回報為3.3厘。 

香港租金回報｜內地生租盤區

考慮到不少內地學生來港升學，其實大學附近的物業亦有相當高的租金回報，就如早前，有3名內地學生以每月2.1萬元租入大圍富嘉花園的三房單位，2013年業主以474萬元買入，因此租金回報率高達5.3厘，以目前市價800萬元計算，回報率亦達到3.15厘。

馬鞍山市中心距離大學站只是15分鐘車程，因此亦是內地學生尋找租盤的其中一個地方，不過馬鞍山樓齡較新，樓價普遍700萬元以上，即使不愁租客，但要取得較高租金回報，最好選擇學校附近樓價較便宜的物業。 

香港租金回報｜放租技巧1：兩三房適合分租

另一個重要因素是面積空間較大，介乎兩房至三房為佳，以便學生、年輕人合租或一家大細居住。這個情況下可以選擇一些老牌屋苑，主要是售價較便宜，而且這些屋苑普遍較少露台及工作平台等設施，實用率夠全新屋苑高。

古時有「孟母三遷」，現代人為子女教育前景，希望獲派心儀小學，都會為此搬到有意入讀學府的校網。若能為教育搬家，這類家庭普遍為中產或以上。事實上，香港主要有四大熱門校網，包括11號即中環上環及堅尼地城、12號即灣仔銅鑼灣及跑馬地、34號即啟德何文田及41號校網即九龍塘、九龍城等。

一些明星小學包括有聖士提反女子中學附屬小學、聖公會聖彼得小學等，投資者不妨依隨這類優質學府尋找樓盤。但要留意的是，近年不少人移民，以致就學率不足，入讀明星學府門檻更低，不排除未來會收取跨區上學的學生，投資回報風險相對會較大。 

香港租金回報｜放租技巧2：靚裝租盤較少議價空間

由於物業用作放租，一般來說租客不會投放太多資金裝修及添置傢俬及家電，因此在購買物業前最好留意物業是否需要重新裝修，上一手業主能否保留家電包括冷氣機、熱水爐、煮食爐等。如果物業有靚裝修及設計，一般較容易吸引眼球，成功快速出租及減少議價空間。

與海外物業相比，香港物業租金回報普遍較低，但保值能力卻較高。將目前環球多國房地產見頂回落的情況下，中原城市領先指數（CCL）未見有很大跌幅，反映樓價走勢堅挺。 

香港租金回報｜放租注意事項：申請按保物業不能出租

在投資時亦有不少需要注意事項，當中如果業主使用按揭保險，即係申請高成數按揭來買入物業，物業只可用作自住用途，如果想用作出租必須要退出按揭保險。倘若將物業出租又被銀行發現，借款人將會被收回貸款，而且有機會涉及詐騙罪，或因此惹上官非。

另外放租時最好要打釐印，當租約打釐印代表受法律效力約束，如果遇上欠租或其他問題，可以成為法庭接納的證據。如果沒有打釐印，而又被稅務局發現，有機會被提出索償訴訟及需繳交罰款。