【錦上路新盤柏瓏I】錦上路新盤柏瓏I即將推售,交通、配套、示範單位、平面圖係點?

樓市探索
錦上路新盤柏瓏I

本月初,信和置業、嘉華國際及中海外宣布將於月內推出預售樓花,樓花新盤位於元朗錦上路鐵路站,命名為柏瓏I(GRAND MAYFAIR I)。事實上,疫情及限聚令影響日常生活多時,柏瓏I為過去4個月以來市場上首個新盤命名活動。雖然柏瓏I樓盤位於新界大西北,但兼具鐵路優勢,更不乏休閑娛樂美食等商舖。

柏瓏位於屯馬線錦上路站A及D出口正對面。整個項目合共提供2200伙,並分期發展,第一期佔1520伙,第二期佔680伙。第一期即柏瓏I將會預先開售,1A期涉及715伙,戶型涵蓋1房至3房,實用面積339至769方呎,當中有86%單位為1房及2房,景觀開陽並以山景為主,預期最快於2024年9月落成。 

發展商提供的摡念圖

錦上路新盤柏瓏I丨柏瓏I示範單位

柏瓏I於4月18日開放示範單位,經改動及無改動各一個。參照第1期第3座8樓A5單位,面積達474方呎,為兩房連開放式廚房間隔,單位客飯廳呈長方形設計,客廳外接露台。另設22方呎的露台及16呎工作平台,該示位屬兩房交樓準則。 

錦上路新盤柏瓏I示範單位為兩房單位

錦上路新盤柏瓏I丨柏瓏I平面圖

根據發展商提供的柏瓏I平面圖,第2、3座之中,最大單位是3座A3室的3房單位,面積達745呎,而3座B1室為最細,一房單位,面積為339呎。

第5、6座之中,最大單位是5座A6室的3房單位,面積達768呎,而5、6座B1室為最細,一房單位,面積為339呎。 

錦上路新盤柏瓏I第2、3座平面圖
錦上路新盤柏瓏I第5、6座平面圖

錦上路新盤柏瓏I丨五站抵達落馬洲

樓盤最大優勢是鄰近兩大鐵路,其一是屯馬線,另一條是全長10.7公里北環線第二期,該鐵路連接錦上路站及古洞站,中途設有新田、牛潭尾及凹頭三個中途站。而第一期則是在東鐵線落馬洲支線上增設的古洞站,換言之,屆時從錦上路乘坐五個站就可以到達落馬洲,又可以經古洞站轉乘東鐵線前往上水、粉嶺等,相當方便。第二期鐵路預期2025年動工,最快於2034年竣工。

該區發展潛力不可小覷,港府在2021年施政報告中發佈《北部都會區發展策略》,與「明日大嶼」計劃一樣旨在增加本港土地及房屋供應,目標打造300平方公里的新都會,預期可以容納250萬人居住,相當於現時本港人口的三分之一,同時創造65萬個職位。展望未來,大灣區各個城市加速一體化,尤其是深圳屬於創科孵化基地,因此錦上路站相當適合科技人才居住,屆時可能不足1小時就可以到達工作地點。 

錦上路新盤柏瓏I現場

錦上路新盤柏瓏I丨屋苑毗鄰商場鐵路站

屋苑設計方面,設有13.5萬方呎室外園林、3.7萬方呎雙會所;發展商表示,在發展第二期時亦會同時興建43萬方呎的大型商場,商場設立於車站旁邊,便利居民日常娛樂及起居飲食。此外,區內未來將會有5個商業項目,包括酒店及商場,樓面面積佔156萬平方呎。地理位置上,從錦上路站僅一站可抵達元朗站或荃灣西,車程亦只需10分鐘以內。元朗站旁邊就是YOHO MALL 形點,即使入住是周邊配套尚未成熟,亦可以前往元朗就近商場添置日常所需或進行娛樂活動。 

錦上路新盤柏瓏I丨料呎價達1.8萬元

至於樓價方面,目前仍未開價,不過嘉華國際營業及市場策劃總監(香港地產)溫偉明透露,會參考元朗站樓盤及荃灣西站沿線項目樓價。當中就以元朗站上蓋新盤Yoho Hub為例,一房折實入場費由685萬起,兩房由840萬起,折實呎價約1.8萬元至2.2萬元。至於荃灣西王牌屋苑萬景峯平均呎價則由1.96萬元起。有市場人士預期,由於伙數眾多,相信作為頭炮項目定價或有驚喜。 

【2022年4月20日更新柏瓏I價單】

柏瓏I於周三(20日)開價,首批價單單位呎數 354平方呎至762平方呎,折實平均呎價17,608元。

最低售價: 2座1樓B2室的一房單位連開放式廚房,面積為354平方呎,折實價為607.9萬元,即每平方呎價為17,175元。

最低呎價:第1期第2座1樓A1單位,兩房單位連開放式廚房達472方呎,折實價為755.5萬元,每平方呎價為16,008元。

最高售價: 第1期第5座15樓A5單位,3房1套+工作間(連洗手間),實用面積762平方呎,價單售價 1666萬,呎價21,864元,扣除折扣優惠後,折實價1399.4萬,呎價18,365元。

最高呎價:第1期第2座15樓A3單位,2房開放式廚房,實用面積455平方呎,價單售價1029萬,呎價22,624元,扣除折扣優惠後,折實價 865萬,呎價19,004元。 


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