【買一手樓程序】新盤源源不絕,盤點各個買新樓注意事項

【買一手樓程序】新盤源源不絕,盤點各個買新樓注意事項

每逢有新盤推售,都會引來不少買家搶購。不過,買一手新盤與二手不同,買樓花程序涉及的不同術語、買一手樓程序你又是否了解清楚。在買一手樓前,需要先考慮自己的預算,以及決定可以接受價位。在揀選好心水的一手新盤後,便可以按照以下買一手樓程序揀選心儀的單位。 

發展商在出售單位前,需要先準備好售樓說明書,並且需要在開售前七日上載。

買一手樓程序丨售樓說明書

一手住宅物業銷售條例規定,發展商在出售單位前,需要先準備好售樓說明書,並且需要在開售前七日上載。大眾可以於該盤的網頁或一手住宅銷售資訊網找到相關資料。

樓書涉及詳細的樓盤資料,包括期數的鳥瞰圖、座數、單位面積、圖則、間隔等。

此外,亦可以在樓書看到預計關鍵日期及收樓日期,前者是項目遵照經批准的建築圖則的預計完成日期,或預計符合批地文件內條件的日期;後者則是賣方須於買賣合約內列出的預計關鍵日期後的14日內,以書面為發展項目申請佔用文件、合格證明書,或地政總署 署 長 的轉讓同意。所以,一般買家的「收樓日期」會較發展項目的預計關鍵日期遲。

值得留意的是,樓花期可以以關鍵日期去估計入伙時間,所謂樓花期短,即是與關鍵日期愈近,愈快可以收樓,不過開價便可能比較貼近市價了。 

買一手樓程序丨價單及銷售安排

在樓書上載後,價單以及銷售安排,需在該項目出售前最少三日公布,而首批單位涉及的伙數不少於整個項目的20%。

在價單上,除了有單位的售價、面積、間隔等,亦有按揭貸款計劃、折扣、贈品等資料,以供買家計算預算。

至於銷售安排則會列明認購單位的方式,如以入票或招標等形式,以及發售的日期、時間及地點,及出售單位數目。 

在上載樓書後,發展商便會開放示範單位予公眾參觀,讓公眾感受住宅落成後的樣子,以及事先了解附設的家具、設計等。而示範單位可分清水房或有裝修房,另外設有不同的間隔,所以需視乎發展商的做法。

買一手樓程序丨示範單位

在上載樓書後,發展商便會開放示範單位予公眾參觀,讓公眾感受住宅落成後的樣子,以及事先了解附設的家具、設計等。而示範單位可分清水房或有裝修房,另外設有不同的間隔,所以需視乎發展商的做法。

與此同時,有意遞交購樓意向登記的買家,亦可於當天帶同10萬元本票或支票,作為訂金。 

買一手樓程序丨抽籤、揀樓

在截止入票後,發展商會進行抽籤。大多數情況下,發展商會分A、B組抽籤,前者為大手客組,可優先揀樓,即一組客人購買多於一伙單位,在這個時段,有時候發展商會綁定購買一伙大單位及一伙細單位。而B組則沒有限制,可以購入一伙單位,通常揀樓時間在A組時段後。

在首輪銷售或比較受歡迎的項目銷售當日,現場氣氛會比較熱鬧。所以,在揀樓前要先了解清楚項目的高低層景觀、戶型等資料,即使沒有心儀的單位,亦可以隨時變陣,有不同的後備方案。亦記得要保持心境冷靜,不要受現在氣氛影響購樓意向,作出理性決定。 

在首輪銷售或比較受歡迎的項目銷售當日,現場氣氛會比較熱鬧。所以,在揀樓前要先了解清楚項目的高低層景觀、戶型等資料,即使沒有心儀的單位,亦可以隨時變陣,有不同的後備方案。亦記得要保持心境冷靜,不要受現在氣氛影響購樓意向,作出理性決定。

買一手樓程序丨簽臨時買賣合約

順利揀樓後,買家需要與發展商簽定臨時買賣合約,訂金約為樓價的3%至5%,訂金亦可在價單上參閱。買樓流程已完成一大部分了。

如果買家在簽訂臨約後,因按揭、個人原因等因素放棄完成交易,便會遭發展商殺訂,沒收訂金。

支付完細訂後,需在價單提及的指定時間內支付餘下的訂金。 

買一手樓程序丨收樓

在收到入伙通知後,完成收樓程序後,便可以入伙了。不過記得先進行驗樓,記下單位的有問題的地方,如牆身、漏水、地板、電器等,並向發展商回報情況。 


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