【買一手樓程序】新盤源源不絕，盤點各個買新樓注意事項
每逢有新盤推售，都會引來不少買家搶購。不過，買一手新盤與二手不同，買樓花程序涉及的不同術語、買一手樓程序你又是否了解清楚。在買一手樓前，需要先考慮自己的預算，以及決定可以接受價位。在揀選好心水的一手新盤後，便可以按照以下買一手樓程序揀選心儀的單位。
買一手樓程序丨售樓說明書
一手住宅物業銷售條例規定，發展商在出售單位前，需要先準備好售樓說明書，並且需要在開售前七日上載。大眾可以於該盤的網頁或一手住宅銷售資訊網找到相關資料。
樓書涉及詳細的樓盤資料，包括期數的鳥瞰圖、座數、單位面積、圖則、間隔等。
此外，亦可以在樓書看到預計關鍵日期及收樓日期，前者是項目遵照經批准的建築圖則的預計完成日期，或預計符合批地文件內條件的日期；後者則是賣方須於買賣合約內列出的預計關鍵日期後的14日內，以書面為發展項目申請佔用文件、合格證明書，或地政總署 署 長 的轉讓同意。所以，一般買家的「收樓日期」會較發展項目的預計關鍵日期遲。
值得留意的是，樓花期可以以關鍵日期去估計入伙時間，所謂樓花期短，即是與關鍵日期愈近，愈快可以收樓，不過開價便可能比較貼近市價了。
買一手樓程序丨價單及銷售安排
在樓書上載後，價單以及銷售安排，需在該項目出售前最少三日公布，而首批單位涉及的伙數不少於整個項目的20%。
在價單上，除了有單位的售價、面積、間隔等，亦有按揭貸款計劃、折扣、贈品等資料，以供買家計算預算。
至於銷售安排則會列明認購單位的方式，如以入票或招標等形式，以及發售的日期、時間及地點，及出售單位數目。
買一手樓程序丨示範單位
在上載樓書後，發展商便會開放示範單位予公眾參觀，讓公眾感受住宅落成後的樣子，以及事先了解附設的家具、設計等。而示範單位可分清水房或有裝修房，另外設有不同的間隔，所以需視乎發展商的做法。
與此同時，有意遞交購樓意向登記的買家，亦可於當天帶同10萬元本票或支票，作為訂金。
買一手樓程序丨抽籤、揀樓
在截止入票後，發展商會進行抽籤。大多數情況下，發展商會分A、B組抽籤，前者為大手客組，可優先揀樓，即一組客人購買多於一伙單位，在這個時段，有時候發展商會綁定購買一伙大單位及一伙細單位。而B組則沒有限制，可以購入一伙單位，通常揀樓時間在A組時段後。
在首輪銷售或比較受歡迎的項目銷售當日，現場氣氛會比較熱鬧。所以，在揀樓前要先了解清楚項目的高低層景觀、戶型等資料，即使沒有心儀的單位，亦可以隨時變陣，有不同的後備方案。亦記得要保持心境冷靜，不要受現在氣氛影響購樓意向，作出理性決定。
買一手樓程序丨簽臨時買賣合約
順利揀樓後，買家需要與發展商簽定臨時買賣合約，訂金約為樓價的3%至5%，訂金亦可在價單上參閱。買樓流程已完成一大部分了。
如果買家在簽訂臨約後，因按揭、個人原因等因素放棄完成交易，便會遭發展商殺訂，沒收訂金。
支付完細訂後，需在價單提及的指定時間內支付餘下的訂金。
買一手樓程序丨收樓
在收到入伙通知後，完成收樓程序後，便可以入伙了。不過記得先進行驗樓，記下單位的有問題的地方，如牆身、漏水、地板、電器等，並向發展商回報情況。