【財政預算案2022】一文看懂財政預算案樓市政策

樓市探索
財政預算案樓市政策在今年有大變

上月,財政司司長陳茂波公布2022/23年財政預算案,財政預算案當中提出多項樓市政策,財政預算案令有意上車人士成功率又再大大提高;根據財政預算案,即使是無殼蝸牛,亦可憑租單減少個人入息稅,主要財政預算案樓市政策如下:

財政預算樓市政策一:修訂按揭保險計劃

首次置業人士要留意,新一份財政預算案提高申請九成按揭門檻,由800萬元調高至1000萬元,倘若買入1000萬元物業,由以往需要繳付200萬元首期,下調至100萬元。昔日,1000萬元物業只可申請八成按揭,修例後調高至1200萬元。假設買入1200萬元物業,首期由以往600萬元,下調至240萬元,大幅減少360萬元。不過壓力測試沒有改變,另要留意首期減少,每月供款卻會因而大增,在睇樓及簽訂買賣合約前切記要計啱數,詳細見下表。 

財政預算樓市政策其中之一是放寬按揭

財政預算樓市政策二:住宅及非住宅差餉寬免

置業後,持有物業人士需要繳付多項雜費,當中包括物業管理費、水電煤費用,以及每季的差餉費用。最新財政預算案公布,會寬減2022/23年四個季度住宅物業差餉,首兩季以每戶每季1500元為上限,其後兩季以每戶每季1000元為上限,預期299萬個住宅物業受惠,政府收入亦減少117億元;非住宅物業首兩季以每戶每季5000元為上限,其後兩季以每戶每季2000元為上限,料43萬個非住宅物業受傷,政府收入將減少34億元。 

財政預算樓市政策的住宅及非住宅差餉寬免

財政預算樓市政策三:全新差餉累進制 

與此同時,又引入全新差餉累進制,物業住宅的全年應貨差餉租值首55萬元或以下,差餉稅率維持5%;55萬元以上至80萬元,每25萬元徵收8%;80萬元或以上徵收12%。評估應貨差餉租值時會參考物業在公開市場所議定的租金,並按面積大小、位置、設施、完工質素及管理水平的分別加以調算。舉例來說,假設物業的全年應貨差餉租值為80萬元,就要多繳交7500元,租值為100萬元就要多繳交2.15萬元,如此類推。在新制度下,可以為政府每年帶來7.6億元收人。總括來說,物業價值愈高,需繳付的差餉費亦愈高。 

財政預算樓市政策有全新差餉累進制

財政預算樓市政策四:租樓扣稅 上限10萬港元

 除了幫助有意上車或已上車人士,是次推出全新的住宅租金開支扣除措施,只要是物業租戶就可以申請扣稅,每個課稅年度的扣除上限為10萬港元,預計將會減少政府收入約330億元。

至於土地方面,今年會有13幅住宅土地及4幅商業用地出售,預期可興建8000個住宅單位及30萬平方米的商業大廈;未來5年亦準備好約103公頃私營房屋土地,可興建逾5.7萬個單位。此外鐵路物業發展、私人及重建等潛在住宅用地約可提供1.8萬個單位。

過去12個月,公屋輪候時間平均為6年,有關當局表示,已經尋覓得約350公頃土地可以興建33萬個單位以滿足未來10年需求。私營房屋方面,由2002年計起的五年內,每年會有超過1.9萬個單位落成,交過去五年平均值增加14%。未來三年至四年的一手住宅單位潛在供應亦達到9.8萬伙,為近年新高。 


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