【覽炒海外樓】有考慮過到德國置業嗎？

德國是歐盟最大的經濟體，加上難政局穩定，令不少海外買家放心在德國置業。而首都柏林近年樓價升幅更超過兩成，遠高於香港的15%。此外，柏林的樓價升幅雖高，但整體單價偏低，以位於柏林弗里德里希斯海因的一個開放式單位為例，售價只是港幣170萬元，面積更達495呎，實在令不少港人羨慕！

柏林的住宅近年一直處於供不應求狀態，空置率僅約1.2%，加上人口持續增長，導致樓價升勢愈來愈快。但明年開始柏林的樓市將出現變化，若你視柏林為物業投資地點就要注意！因柏林政府要求在2020年開始實施租金管制，凍結住宅租金5年，以解決當地市民愈來愈難負擔居住成本的問題。

自住的話也要注意，因法案指出業主大裝修前需得到市政府批准，並要受限於翻新規則，如違反可面臨高達50萬歐元的罰款。估計，凍結租金後柏林至少能夠在住宅供應量回升前，降低樓價及租金不斷上升的風險，預期租金將回落至每平方米6至7歐元。

來源：immobilien、美聯物業資料、德國之聲