【英國置業】英國樓價走勢如何?篩選最值得投資的五大區域!

【英國置業】英國樓價走勢如何?篩選最值得投資的五大區域!

英國是港人熱門移民地,加上投資需求,愈來愈多人考慮在英國置業,帶動英國樓價走勢不斷破頂,過去2年升幅顯著。根據英國最大的建築協會,當地樓價在7月份按年漲逾一成,已經連升12個月,樓市熾熱不減,現在去買英國樓,應該要留意甚麼因素,而邊一區最值得投資或置業? 

英國置業|英國樓價走勢:英國置業風險因素 

根據全英房屋抵押貸款協會(Nationwide Building Society)收集的英國樓市數據,當地樓價連升12個月,7月平均樓價為27.1萬英鎊(約260萬港元),按年增長11%,並連升12個月。

英國樓市熾熱,但買英國樓,也要注意一些宏觀風險。英國7月份通脹數字(消費物價指數)按年升一成,有券商更預期英國通脹明年1月上望18%,這將令家庭開支壓力上升,間接令房地產市場受壓。同時,英倫銀行可能進一步加息,令按揭利率調高,也會利淡樓市。 

說到買英國樓的最佳地點,伯明翰(Birmingham)一定榜上有名。

英國置業|英國樓價走勢:伯明翰樓價

說到買英國樓的最佳地點,伯明翰(Birmingham)一定榜上有名。伯明翰人口約115萬,為英國第二大城市,人口與面積均僅次於倫敦,亦是第二多英國華人聚居的城市。除此之外,伯明翰亦是歐洲中最年輕城市,有40%人口低於25歲,有利企業招攬人才。

過去5年,伯明翰的樓價上漲了約17%。根據第一太平戴維斯預測,伯明翰將在未來5年內成為增長最快的地區之一,預計到2025年樓價將上漲 24%。

當地基建亦有進化之中,伯明翰本身已位於英國中部,但在造價170億英鎊的高鐵HS2通車之後,預計伯明翰往返倫敦只需49分鐘,41分鐘就可到達曼徹斯特,更顯交通及地理優勢。 

英國置業|英國樓價走勢:曼徹斯特樓價

曼徹斯特(Manchester)也是港人熱門聚居地之一,屬於大城市之餘,不會太過繁囂。過去5年,這個北部城市的樓價上漲接近21%,走勢領先英國多個地區,很大程度歸功於當地快速增長的人口和經濟。

在租賃行業上,曼徹斯特被視為倫敦的明顯替代,根據房屋中介Hamptons International數據,於2002年至2015年期間,曼徹斯特為全球企業提供的工作和就業機會增加了84%,現在已是英國西北部年輕專業人士的首選工作地。 

曼徹斯特(Manchester)也是港人熱門聚居地之一,屬於大城市之餘,不會太過繁囂。

英國置業|英國樓價走勢:諾定咸樓價

位於英國中部的諾定咸(Nottingham)的平均房地產價格約為23萬英鎊,比曼徹斯特和伯明翰都要略高,其樓價於過去5年上漲了19%,平均租金回報率亦達4.9%的可觀數字。

這主要因為諾定咸不乏學生租賃需求,在靠近市中心的兩所主要英國大學的推動下,衍生出大量的租戶需求,支撐了諾定咸的租金收益。而且,政府大力推動當地的創意工業,吸引了從事藝術、創部和科技人才到當地生活。

女王醫療中心為一間坐落諾定咸的教學醫院,該院擁有6000名醫務人員,為英國最大醫學院之一。這班高質量租客的住宿需求,亦有助支撐樓價和租金。 

英國置業|英國樓價走勢:紐卡素樓價

按人口計算,紐卡素(Newcastle)為英國第8大城市,在過去5年,紐卡素樓價僅增長了8%,令該地區成為英國比較能負擔的大城市,這並非代表當地犯罪率高,令樓價下跌,事實上,紐卡素為英國第三大安全城市。

紐卡素提供非常吸引的租金回報率,在NE1和NE2的市中心位置,能夠提供6至7厘的租金回報,平均租金回報率亦超過5厘,在英國名列前茅。但如果在紐卡素生活就要留意,因當地人的腔調獨特,被認為是最難明的口音。 

按人口計算,紐卡素(Newcastle)為英國第8大城市,在過去5年,紐卡素樓價僅增長了8%

英國置業|英國樓價走勢:列斯樓價

列斯(Leeds)的樓價在過去5年上漲15%,算是中規中矩,而平均租金回報率則接近5.8%。列斯位處北部,在曼徹斯特的上方,擁有約80萬的人口。列斯目前73%的家庭正在租樓,對想尋求穩定租戶的投資者,無疑非常吸引。

從經濟層面,列斯是英國發展最快的城市之一,其經濟規模超過不少歐洲國家,佔英格蘭總經濟產出的 5%。在過去10年,列斯的人口增長了高達151%,是倫敦的七倍,證明該區的經濟和物業投資潛力。 


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