【納米樓按揭】納米樓定義是什麼?納米樓按揭又點做?

【納米樓按揭】納米樓定義是什麼?納米樓按揭又點做?

香港樓價高企,供樓的負擔大,市民只可以以有限的首期入市,所以發展商在設計圖則時,便會推出細單位去將貨就價,結果「納米樓」成為不少上車客的首選。納米樓定義是什麼?納米樓按揭又點做?本文將為你解答! 

納米樓按揭丨納米樓定義

一般而言,根據建築及測量界別人士,納米樓的實用面積是指少於15平方米(即161平方呎)的住宅單位;而根據差估署,一般最細面積的統計是以實用面積少於20平方米的單位計算。因此,雖然納米樓沒有實際面積標準,但一般亦在200、210平方呎以下。

根據運輸及房屋局數字,在2019年,單位的實用面積少於20平方米的單位有982伙,按年增逾7成。可見,納米樓的需求有增無減。不過,随著政府對未來官地、港鐵項目等住宅單位面積設立下限,即每個單位實用面積需最小26平方米,約280平方呎,納米樓的供應將減少。 

納米樓的實用面積是指少於15平方米(即161平方呎)的住宅單位

納米樓按揭丨納米樓樓盤

至於本地的納米樓,主要為插針式單幢大廈,由於面積小,售價可以低至200萬元。以2018年開售的屯門龍床盤「菁雋」,面積由128至794平方呎,首張價單平均呎價16937元,發展商於2019年再調整價單售價,首張價單單位折實平均呎價為15538元,折實售價由181.5萬元起。又以資深投資者盧華家族旗下「AVA系列」為例,長沙灣「AVA 61」於2017年公布首張價單,主打開放式及一房單位,實用面積由150至232平方呎,折實平均呎價約20,282元,折實售價由276.8萬元起;同系亦有長沙灣「AVA 228」項目,2019年首張價單,面積介乎151至249平方呎,折實平均呎價約19,402元,折實售價由280.3萬元起。

近年的細單位亦有旺角青望、青衣薈藍、啟德THE HANLEY系列等,面積最細由150至200平方呎起,同樣屬開放式及一房單位,雖然總成交額相對少了,但首批單位的折實平均呎價亦需要2萬元以上,與附近部分同區一、二手成交價錢的相若。 

自從政府提出在官地加入限呎要求後,有市場憂慮納米樓按揭可能受到影響。不過,其後金管局發言人指出,未有主要銀行計劃暫停為面積少於250呎住的宅單位提供按揭服務。

納米樓按揭

自從政府提出在官地加入限呎要求後,有市場憂慮納米樓按揭可能受到影響。不過,其後金管局發言人指出,未有主要銀行計劃暫停為面積少於250呎住的宅單位提供按揭服務。

所以,目前納米樓的按揭可分為一手樓以及現樓,如是較為大型的發展商,銀行一般都會批出按揭,按揭成數與二手樓按揭分別不大。不過亦有個別銀行會因應於小型發展商,在審批按揭時會較為保守。

至於現樓納米樓按揭,由於並不是每間銀行都會審批按揭,所以買家在申請按揭前,最好先問清楚銀行。

另外,如果買入納米樓作放租之用,按揭成數最高則為5成。 

屯門「菁雋」目前的叫價由約238萬至638萬元

納米樓按揭丨納米樓價錢

雖然成交有賺有蝕,不過參考代理網站,市場不乏納米樓放盤。例如屯門「菁雋」目前的叫價由約238萬至638萬元,呎價由16,134元至24,627元;北角尚譽叫價由約430萬至680萬元,呎價由22,462元至39,634元。

長沙灣AVA 61目前的叫價由約330萬元至548萬元,呎價由21,674元至25,867元;AVA 228的叫價由308萬至580萬元,呎價由20,438元至30,233元。

不過,近年納米樓的承接力轉弱,二手市場不時錄得蝕讓成交,例如有項目在持貨3年後轉手的賺幅約在個位數,甚至需要蝕讓,所以買家在入市前需小心謹慎。 


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