【物業投資】「凶宅大王」都唔敢買大埔龍尾村村屋？伍冠流受訪指：拆了重建好過

大埔龍尾村村屋碎屍案，連日來有大批探員進行調查搜證。涉事的村屋單位由疑兇、前家翁名義租用，現單位已淪為凶宅，業主亦成為另一「受害者」。有「凶宅大王」之稱的物業投資者伍冠流接受本地媒體訪問時表示，物業短期難以轉手或出租，直指「拆了重建好過。」

由於是次事件程度嚴重，相信單位上層、以至周邊物業的租金、樓價亦會受影響。有關報道引述伍冠流指，這宗謀殺案「太出名」、太轟動，予人印象深刻，旁邊的村屋物業也會被殃及，料樓價跌幅以一成起跳，視乎買家的接受程度。

一般而言，單位淪為凶宅後，業主會讓法師到單位超渡亡靈，全屋重新翻新才再安排放租或放售。伍冠流認為，上址「拆了重建好過，但外觀、間隔都要改頭換面。」由於該村屋未必全幢由同一名業主擁有，故若然想拆卸重建，需要全幢業主的同意。

報道又引述大埔區從事村屋買賣的地產代理指，短期好難有人肯買或租下單位，相信要待一段時間、事件丟淡後，或可能透過拍賣形式、以超平價出售。他又指，有別於一般分層大廈，上述涉事村屋拆卸重建後，仍然是位於同一空間位置，觀感上分別不大，故即使重建亦未必有太大幫助。

不過，有地產代理認為，通常此類單位都比較吸引百無禁忌的外籍人士和南亞裔客人入住。