【海外樓市】加拿大買樓丨加拿大樓價走勢如何?篩選最值得投資的四大區域!

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【海外樓市】加拿大買樓丨加拿大樓價走勢如何?篩選最值得投資的四大區域!
今年二月,加拿大樓價創下過去40年以來的新高水平,然而為抑壓通脹升溫,加拿大央行過去數月亦跟隨美國步伐持續加息。目前加拿大樓市按揭利率上升大約5厘水平,打擊市場人士信心,加拿大樓價在多個省份受衝擊,然而部份地區在現市況下表現依然強勢,更錄得可觀的升幅增長,由此可見能夠抵禦市場風險,未來調整空間亦會較少。以下將比較加拿大買樓相關數據,挑選加拿大買樓最值得投資的四大區域。

加拿大買樓丨加拿大樓供應緊張 溫哥華樓價爆升8%

溫哥華樓市繼續堅挺,原因是當地為主要港口及加拿大西部的終點站

根據加拿大房地產協會(CREA)八月中發佈的數據顯示,加拿大卑詩省樓價走勢最穩健,樓價中位數為91.8萬加元,按月升0.3%及按年及2.1%。當中溫哥華樓市價格最昂貴,中位數為118萬加元,所有類型的房屋包括聯排別墅、獨立屋及公寓都錄得至少8%以上升幅,整體樓市價格在過去兩年上升24%。

溫哥華樓市繼續堅挺,原因是當地為主要港口及加拿大西部的終點站,一方面船隻可以往來加拿大及太平洋,另一方面內陸有貫穿全國的高速公路和鐵路。再加上多元化經濟包括旅遊、建築及天然資源等,都是海外及國內人士工作的理想城市。短線因素而言,八月份溫哥華只有3320套物業推出市面,按月下跌16%,按年跌17.5%,樓市供應緊張,都進一步推高當地樓價。

加拿大買樓丨多倫多樓價:多倫多人口最多 需求強

多倫多是加拿大最大城市,人口超過620萬人

其次加拿大樓價最高的是位於安大略省的多倫多,八月份樓市中位數為107.9萬加元,按月沒有變化,按年增長1%,不同住宅類型的售價則輕微按年跌1%至3%不等。多倫多是加拿大最大城市,人口超過620萬人,是來自世界各地人士移民的中心點,多倫多亦是連接美國紐約的交通樞紐。以上背景下,今年八月當地銷售按月增長15%,但按年下跌35%。不同項目類型成交亦下跌30%至41%不等,由此可見,市場對多倫多物業信心相對溫哥華薄弱。

加拿大買樓丨加拿大樓價:漢密爾頓獨立屋最值得投資

漢密爾頓具有地理優勢,非常靠近多倫多

其餘兩個加拿大樓價較高的城市亦位於安省,分別是漢密爾頓及渥太華。漢密爾頓具有地理優勢,非常靠近多倫多,乘坐交通工具來往兩地只需1小時,因此樓價排行全國第三。儘管如此,當地樓價由今年二月的101萬加元,下跌至八月份的79.2萬加元,跌幅超過20%。若要從中發掘值得投資的房屋類型,數據顯示,該城市的獨立屋中位數為87.6萬加元,按月升 2%,按年升3%,其他房屋類型包括半獨立屋及公寓都錄得不同程度跌幅。

加拿大買樓丨加拿大樓價:首都渥太華樓價最平 九成按揭減置業壓力

渥太華為加拿大首都,位於安省同時又貼近魁北克省

渥太華為加拿大首都,位於安省同時又貼近魁北克省,今年八月,當地樓市中位數為63.5萬加元,按年升4.7%、按月跌1.6%。事實上,當地樓價遠低於上述三個城市,加上加拿大樓按及房屋協會早前推出優惠的保險計劃吸引市民置業,但凡樓價低於100萬加元,可申請九成按揭貸款,相信在政策影響下,都會吸引市民持續入市。


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