【海外樓市探索】新加坡的組屋到底有多吸引？

新加坡最享負盛名的政府組屋（HDB），是由政府建屋發展局負責建設，高達85％的新加坡人都住在組屋裏，是專為新加坡公民和永久居民的房屋政策，入場費約30萬新幣起(約171萬港元)，較為豪華的約70萬新幣(約399萬港元)。

新加坡政府有規定組屋設計的面積，戶型包括由最小1房至最大5房，面積最小由388呎起，已屬於香港的3－4人單位，現時市場上面積最大的5房單位近1400呎，可媲美香港的豪宅面積。新加圾近九成家庭均住在組屋裏，政府以超低價出售，使全民都能當業主，連單身人士也有600平方呎，若夫婦二人住在3房單位，除了睡房以外還有工作室和其他空間，在香港算是中高級的單位。

組屋分為新組屋和二手組屋，購買新加坡組屋的條件如下：

一、新組屋：

只開放給新加坡公民，每年主要提供一批預售給首次購屋者。最普通組屋的公民家庭入息限制為10000新幣以內。每戶為99年的租賃權，房屋建好開始起算，以低於市場價格出售，不過成功申請者必須等三、四年，房屋才會建造完成。

二、轉售組屋：

新加坡人也可以選擇向屋主購買現有組屋，價格買賣雙方議定。以基本組屋來說，買轉售組屋無入息限制，初次和二次買家，不論是買新屋還是舊屋，都可以獲得政府補助。政府以配額確保每區組屋的華人、印度人和馬來人比例，能反映全國的人口組成，避免形成種族聚居。

新加坡私人住宅樓價與香港相若，購買了私樓後便不能再申請買組屋，因此物美價廉的組屋吸引了不少新加坡人早婚。

至於首期方面，可向政府貸款，只需付一成首期，可選擇以強積金付款，但必須住滿5年才能出售。如果向銀行貸款，則要付兩成首期，不過可以隨時買賣。