【業績重點】鄭志剛：「本港樓市短期或少許受壓」不擔心港樓因為剛需強勁

新世界發展（0017）副主席兼行政總裁鄭志剛在業績記者會上表示，加息令本港樓市觀望氣氛濃厚，估計需要時間消化加息帶來的影響，但他認為本港樓市剛性需求強勁，只會短期內有少許受壓，樓市會因應加息步伐而逐步恢復。

鄭志剛認為，目前按息仍處低水平，加上金管局早前降低壓測要求亦有助推動上車盤需求，而且隨著港府放寬入境檢疫措施，未來市場會慢慢復甦。

鄭志剛在會上大讚現屆政府，指政府「做得好，積極有為」，他相信現屆政府可以帶領香港走出疫情困境，希望港府進一步放寬防疫限制，舉辦更多大型活動以吸引旅客，振興香港。

他提到，集團2023財年香港合約銷售目標為150億港元，因為從旗下酒店預約可見，未來一年本港婚嫁需求龐大，預料有不少港人置業。連同在中國內地150億元人民幣的銷售目標，預計全年總銷售目標為逾300億港元。

其中，啟德區將有三個合作項目推出，涉及3,300伙。對於啟德區項目發展，鄭志剛重申啟德發展潛力好，隨著2024年啟德體育園啟用，連同57萬呎的商業項目，以及中九龍幹線落成，他對區內樓價不太擔心，承認可能只是短期受壓。

投資物業方面，鄭志剛坦言中環、金鐘等一線核心區的投資物業壓力較大，相反非核心區的回報不俗，而今年開售的長沙灣888號甲級寫字樓項目已經沽出85%。

配合政府的「北部都會區」發展計劃，集團加快農地轉換以釋放其價值。新世界在新界持有合共約 1,633 萬平方呎待更改用途之應佔農地土地面積，其中約九成位於「北部都會區」範圍。鄭志剛透露，目前積極發展的農地有1,200萬呎，集中於粉嶺北及元朗區，預計短期內有300萬平方呎土地可撥入總樓面面積（GFA）。連同中長期撥入的900萬平方呎，預計總樓面面積是可銷售物業土地儲備的3倍。