【東鐵過海樓盤】東鐵綫過海段即將通車，東鐵綫過海段沿線有咩新樓或二手樓盤值得留意？
東鐵過海段將於今年5月15日正式通車，東鐵綫過海段紅磡站將會延伸至灣仔會展站及金鐘站，往往鐵路落成都會帶動沿線物業升值。倘若認為東鐵綫過海段港島樓價偏高，其實可以考慮與紅磡站只有兩站之差的土瓜灣。
東鐵過海樓盤丨土瓜灣往港島 最快11分鐘
歷史數據顯示，去年6月屯馬綫通車後土瓜灣站附近的物業隨即升值、交投活躍。去年7月成交宗數為57宗，創下年內單月最高成交量，時至今日，該區樓價仍然有增無減，由去年7月平均12,768元的建築呎價，上升至今年5月的13,109元，短短10個月樓價上升2.6%。
當過海段通車後，屆時由土瓜灣前往灣仔會展站只需3個站，預計車程只需11分鐘，前往金鐘站需4個站，預計車程為13分鐘。土瓜灣雖然是舊區，不過近年愈來愈多新盤推出市面，今年6月將會推出由桂洪集團發展的新盤曼翹（Mangrove），主打186呎至250呎的納米單位，折實價由331.8萬元至908.2萬元，折實呎價為17,281至28,016元。樓花新盤距離土瓜灣站及何文田站約13分鐘。
東鐵過海樓盤丨二手物業樓價 3年勁升四成
半新盤方面，瑧尚（Artisan Garden）於去年落成，面積介乎283呎至386呎，2019年發售時價格介乎534萬元至1,919萬元 ，從二手物業網站可見，283呎低層單位售價為750萬元，平均呎價為2.65萬元，3年間樓盤價格上升40%。若物業用於出租，294呎單位租金約為1.4萬元。該屋苑由新世界發展，優勢是距離土瓜灣站約5分鐘步程，鄰近濕貨街市及熟食中心，附近又有土瓜灣遊樂場、足球場、籃球場及緩跑徑等。樓盤管理費每呎約5元，最細單位每月管理費為1,415元，管理費昂貴但設有4000呎住客會所，住客可享用多功能宴會廳及健身室。
東鐵過海樓盤丨377呎單位 放盤呎價達2.9萬元
如果略嫌單位面積太細，又可以選擇2020年3月入伙的Downtown38，單位面積由280呎至561呎。樓盤落成時售價為495萬元至1498萬元，平均呎價介乎1.76萬元至2.67萬元。時至今日，樓價依然堅挺，售盤網站可見，377呎單位售價為1100萬元，呎價高達2.9萬元。
屋苑距離土瓜灣站只是5分鐘步程，附近食肆及民生商舖林立，又有多間超級市場、銀行，北面有8度海逸酒店及東面有龍翔灣廣場，提供更多購物及飲食選擇。會所配套方面，設有共享空間、兩個戶外燒烤區、室內遊樂場及24小時開放的健身室，另有佔地6000呎的有蓋花園及綠化空間。
東鐵過海樓盤丨鐵路沿線物業需求強勁 投資自住皆宜
值得留意的是，過去納米樓不被市場人士看好，然而在4月底，位於馬頭角道的二手盤迎豐，其中一個185呎開放式單位以388萬元成交，每平方呎價約為2.1萬元，樓盤距離土瓜灣站只是8分鐘步程。近日，土瓜灣站附近的一二手單位成交仍持續活躍，反映市場對鐵路沿線物業需求強勁。再者，鐵路沿線地皮往往吸引大發展商投資，樓宇建設及管理會比小型發展商更勝一籌，用作投資或自住皆宜。