【東鐵過海樓盤】東鐵綫過海段即將通車,東鐵綫過海段沿線有咩新樓或二手樓盤值得留意?

【東鐵過海樓盤】東鐵綫過海段即將通車,東鐵綫過海段沿線有咩新樓或二手樓盤值得留意?

東鐵過海段將於今年5月15日正式通車,東鐵綫過海段紅磡站將會延伸至灣仔會展站及金鐘站,往往鐵路落成都會帶動沿線物業升值。倘若認為東鐵綫過海段港島樓價偏高,其實可以考慮與紅磡站只有兩站之差的土瓜灣。 

東鐵過海段將於今年5月15日正式通車

東鐵過海樓盤丨土瓜灣往港島 最快11分鐘

歷史數據顯示,去年6月屯馬綫通車後土瓜灣站附近的物業隨即升值、交投活躍。去年7月成交宗數為57宗,創下年內單月最高成交量,時至今日,該區樓價仍然有增無減,由去年7月平均12,768元的建築呎價,上升至今年5月的13,109元,短短10個月樓價上升2.6%。 

當過海段通車後,屆時由土瓜灣前往灣仔會展站只需3個站,預計車程只需11分鐘,前往金鐘站需4個站,預計車程為13分鐘。土瓜灣雖然是舊區,不過近年愈來愈多新盤推出市面,今年6月將會推出由桂洪集團發展的新盤曼翹(Mangrove),主打186呎至250呎的納米單位,折實價由331.8萬元至908.2萬元,折實呎價為17,281至28,016元。樓花新盤距離土瓜灣站及何文田站約13分鐘。 

土瓜灣往港島 最快11分鐘

東鐵過海樓盤丨二手物業樓價 3年勁升四成

半新盤方面,瑧尚(Artisan Garden)於去年落成,面積介乎283呎至386呎,2019年發售時價格介乎534萬元至1,919萬元 ,從二手物業網站可見,283呎低層單位售價為750萬元,平均呎價為2.65萬元,3年間樓盤價格上升40%。若物業用於出租,294呎單位租金約為1.4萬元。該屋苑由新世界發展,優勢是距離土瓜灣站約5分鐘步程,鄰近濕貨街市及熟食中心,附近又有土瓜灣遊樂場、足球場、籃球場及緩跑徑等。樓盤管理費每呎約5元,最細單位每月管理費為1,415元,管理費昂貴但設有4000呎住客會所,住客可享用多功能宴會廳及健身室。 

半新盤方面,瑧尚(Artisan Garden)於去年落成,面積介乎283呎至386呎,2019年發售時價格介乎534萬元至1,919萬元

東鐵過海樓盤丨377呎單位 放盤呎價達2.9萬元

如果略嫌單位面積太細,又可以選擇2020年3月入伙的Downtown38,單位面積由280呎至561呎。樓盤落成時售價為495萬元至1498萬元,平均呎價介乎1.76萬元至2.67萬元。時至今日,樓價依然堅挺,售盤網站可見,377呎單位售價為1100萬元,呎價高達2.9萬元。

屋苑距離土瓜灣站只是5分鐘步程,附近食肆及民生商舖林立,又有多間超級市場、銀行,北面有8度海逸酒店及東面有龍翔灣廣場,提供更多購物及飲食選擇。會所配套方面,設有共享空間、兩個戶外燒烤區、室內遊樂場及24小時開放的健身室,另有佔地6000呎的有蓋花園及綠化空間。 

東鐵過海樓盤丨鐵路沿線物業需求強勁 投資自住皆宜

值得留意的是,過去納米樓不被市場人士看好,然而在4月底,位於馬頭角道的二手盤迎豐,其中一個185呎開放式單位以388萬元成交,每平方呎價約為2.1萬元,樓盤距離土瓜灣站只是8分鐘步程。近日,土瓜灣站附近的一二手單位成交仍持續活躍,反映市場對鐵路沿線物業需求強勁。再者,鐵路沿線地皮往往吸引大發展商投資,樓宇建設及管理會比小型發展商更勝一籌,用作投資或自住皆宜。 


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