【村屋按揭】村屋按揭上升至8成半,什麼條件可以盡借?

【村屋按揭】村屋按揭上升至8成半,什麼條件可以盡借?

今年2月「波叔Plan」正式面世,當中除了允許首次置業人士毋須通過壓力測試亦可敘造高成數按揭,另一亮點是村屋按按揭成數由昔日的7成半上調至8成半。不過並非所有村屋都可做到高成數按揭,謹記留意以下條件!

在波叔Plan下對首次置業人士開放高成數按揭,若村屋樓價位於400至1,000萬元,可敘造8成半按揭;1,000萬元至1,125萬元可敘造8成半按揭或最多借900萬元,以較低者為準;1,125萬以上至1,920萬元可敘造8成按揭或最多借960萬元,以較低者為準;至於1,920元萬元以上物業則只能敘造5成按揭(見表)。 

在波叔Plan下對首次置業人士開放高成數按揭

村屋按揭:宜選25年以下樓齡村屋

在置業時又要留意,一般村屋按揭年期時會以「65年減」作準則,但若經按保申請按揭,按揭年期則以「55年減樓齡計算」計算。舉例來說,假設村屋樓齡為30年,即最長按揭年期為25年;若村屋樓齡為25年或以下,則可攤分30年還款。

不過一如以往,買入村屋不如多層大廈容易,往往遇有以下問題:(一)一些年代久遠的村屋可能會有業權、地權及路權不清的問題,部份村屋更被私家路包圍,影響按揭成數及銀行估價;(二)部份村屋的天台屋、花園有機會是僭建出來的,另外如果間隔未經屋宇署的同意下曾作出改動,銀行有機會要求買家還原單位,才會批出按揭,亦因此可能會扣減按揭金額;

(三)一些村屋沒有圖則、沒有屋契及轉名契等重要文件;(四)市面上有許多少於700呎的村屋單位,這些非標準呎數單位實質是劏盤,如要敘造高成數按揭,必須有獨立契;(五)村屋分為舊屋地及新屋地,新屋地稱為丁屋,市場上大多數丁屋再轉售都需要補地價及齊備滿意紙(即完工證)。 

村屋按揭:宜選25年以下樓齡村屋

村屋按揭:屋苑式村屋樓齡低 價錢平

事實上,香港不少村屋樓齡偏高、交投疏落,以至難以敘造高成數按揭及銀行股價不足。要避免上述問題,可以選擇屋苑式村屋,優勢是樓齡較低,而且在發展這類型物業時,發展商已經處理好路權及業權等複雜問題,銀行估價會較高。

相比起舊式村屋,屋苑式村屋都會有保安員,主要道路亦安裝閉路電視,治安及私隱度亦會較好。而且管理公司會清潔服務,負責處理家居垃圾及周邊環境管理,衛生情況都會較佳。 

俊亨豪苑:屋苑式村屋樓齡低 價錢平

村屋按揭:23年樓齡村屋 呎價8000元有找

要尋找這類型物業並不困難,當中就以大埔俊亨豪苑為例,屋苑於1999年落成,至今只是23年樓齡,售盤網站可見,700呎標準單位最平售515萬元,即平均呎價僅約7,360元。假設有意買入,在波叔plan下可申請8成半按揭,即首期連同印花稅、律師費約99萬元,攤分30還款及以H按計算,僅月供1.65萬元。

事實上這類型屋苑式村屋大多位於新界區,從售盤網站可見,屯門、元朗及粉嶺有不少村屋可供選擇。當中屯門鴻運花園樓齡25年,網站可見一個實呎653呎1樓單位連天台,售價只是448萬元,平均呎價約6,861元。 

村屋按揭:位置偏遠最好懂得駕車

由於這類型屋苑式村屋地理位置偏遠,因此部份單位附有停車位或可以超低價租入車位,有意購買人士最好懂得駕車。另外由於戶數較小,在共同分擔管理費的情況下,每個所需要支付的管理費會較高。 


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