【#本港樓市】陳永傑：政府若無刺激措施，樓價跌勢料持續

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，去年環球經濟疲弱，本港經濟復常亦不似預期，通關後不少港人北上消費，零售業亦面對重大挑戰，近期股市相當波動，恒生指數上周更一度跌破萬五點關口，經濟下行對樓宇買賣及樓價具一定影響，一手發展商減價傾銷，二手樓價亦受壓，雖然政府已於去年10月施政報告減辣，但力度明顯不足，樓價持續回落，若繼續惡化下去，亦有機會影響整個金融體系，若短期內政府無進一步減辣或樓市刺激措施，樓價跌勢很大機會持續。

樓價雖跌，差估署公布12月私宅租金指數報187.1點，按月再上升約0.9%，全年租金累漲約6.6%。陳永傑指，搶人才計劃為持續創造住屋需求，加上樓價下行下部份用家轉買為租，租賃交投相當活躍。樓價跌，租金升，屬較為罕見現象，同時令租賃回報持續向升，但整體經濟及樓價下行之際，整體投資氣氛強差人意，投資者亦欠入市意慾。

他認為，要待政府正式公布樓市進一步減辣甚至全面撤辣，或美國宣佈減息才能帶動買家入市信心，令樓價扭轉跌勢。