【#本港樓市】荃灣海濱廣場售價一劈再劈，鄧成波家族現9億放售

鄧成波家族持有的荃灣海濱廣場不足半年再次以降價方式出售。世邦魏理仕獲委託以公開招募意向書形式出售該物業，意向書截止日期為2023年12月12日，物業意向價為9億港元，平均每平方呎約3,708元，扣除市值約2億元的車位後，每平方呎約2,884元。據了解，該批物業於今年5月中曾以12億元放售，最新意向價低約3億元或約25%。

該物業座落於荃灣怡樂街1至9號與2至23號，以及怡康街1至7及2至12號，在1990年完工，共有11層商場結構，包括地下至8樓和兩層地庫。這是全港首個直立式商場。總樓面面積約242,691平方呎，提供155個私家車位和16個貨車位。

商場內設有兩部高速升降機，可由地庫停車場、地下大堂直達最頂的6、7及8樓，而地下大堂中央的兩部客用升降機則連接各層（1樓除外），並設有扶手電梯。廣場除了地下入口外，1樓和2樓還有通往住宅平台的出入口，方便海濱花園住戶。

據業內人行表示，荃灣區人口稠密，住戶消費能力強。該物業與海濱花園、海灣花園、環宇海灣及柏傲灣為鄰，這四個屋苑合計約有9,200個住宅單位，為商場提供穩定的客戶基礎。另一方面，北部都會區逐漸將現有人口往西北移動，使得荃灣等地區長期受益。買家在購入後可以改造成主題式零售、休閒和體驗空間，具有高度發展潛力。

資料顯示，鄧成波家族於2015年以約8.2億元購入海濱廣場，隨後於2022年初以約13億元放售，到去年5月的意向價已降至約12億元。按照最新的上市價計算，已經累積了約4億元或近31%的減價。