【本港樓市】中原：若樓價跌3成，97年負資產慘況將重現

樓價跌勢加快，10月私樓樓價指數報321.4點，按月跌幅擴大至2.16%，連挫6個月，全年樓價倒跌3.9%，亦跌至近6年半新低。

根據差估署公布的私人住宅樓價指數，今年10月份報321.4點，相較9月份的328.5點，按月下跌2.16%，屬於連續6個月下跌，累積跌幅達9.3%，近3個月更是每個月維持2%以上跌幅。

今年樓價由首4個月錄得5.8%升幅，至今已經轉升為跌，至今首10個月樓價跌幅擴大至約3.9%。最新樓價指數321.4點，相較2021年9月歷史高位398.1點，累積下跌19.3%，樓價重回2017年3月、近6年半新低。

若果按照實用面積劃分不同單位，全綫5類單位樓價全綫報跌，其中以實用面積介乎753至1,075平方呎的C類中型單位跌幅最大，按月跌2.3%，拖累樓價跌勢，連跌6個月累積跌7.3%，而實用面積逾1,722平方呎的豪宅跌幅相對較細，按月下跌1.14%。

中原地產亞太區副住宅兼住宅部總裁陳永傑表示，10月份差估署樓價指數尚未反映施政報告為樓市減辣，減辣後一手樓仍要低開，二手盤超低價才有承接，加上目前利率高企，經濟疲弱，估計下月指數將繼續下跌。如樓價下跌3成，銀主盤將會倍增，97年負資產慘況將會重現。

陳永傑指，最近政府的政策略有改善市場氣氛。一手市場的交易量顯著增加，但房價尚未穩定。發展商和二手市場仍需要降價以吸引買家。此外，政府針對吸引外國人才的新政策，包括暫免外國買家的印花稅，已略有提升外國買家的比例，但這對市場的影響有限。

陳永傑表示，鑑於目前的市場壓力和經濟狀況，政府可能需要進一步采取救市措施。未來市場走向將取決於新房源的銷售情況，預計下月房價指數將繼續調整。